Cơn khát căn hộ nội đô
Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ vẫn tiếp đà giảm từ năm 2019 tới nay. Riêng tại Hà Nội, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 do JLL Việt Nam công bố, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong quý vừa qua giảm 19,3%, với 3.505 căn hộ được ghi nhận mở bán chính thức. Chuyên gia Savills cũng từng đưa ra cảnh báo liên quan đến tình trạng mất cân bằng cung - cầu của thị trường Hà Nội. Bởi theo dự đoán, dân số thủ đô dự kiến đạt 9 triệu người vào năm 2025, dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019. Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm như hiện tại, các nhà đầu tư dự án thường tìm kiếm quỹ đất tại khu vực ngoại thành, vùng ven. Khu vực nội đô dường như vắng bóng.
Hàng loạt yếu tố này đã tạo nên cơn khát với căn hộ nội đô. Người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư hiện giờ đang trong tâm thế “đãi cát tìm vàng”, sẵn sàng xuống tiền khi thị trường có nguồn cung mới hợp lý.
Người mua sẵn sàng chốt hàng
Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án nội đô đủ điều kiện mở bán đều nhận được quan tâm lớn từ các khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có sẵn dòng tiền. Điển hình như dự án Hanoi Melody Residences - tổ hợp căn hộ đa tiện ích tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng từ những ngày đầu tiên ra mắt thị trường. Khoảng 90% sản phẩm tại 2 tòa đang mở bán đã được hấp thụ. Vừa qua, dự án tiếp tục giới thiệu tòa căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở thực và cả các nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung thu hẹp.
Chị Trần Thị Hồng – một khách hàng có trong tay hơn 2,3 tỷ vừa “chốt căn” 2 phòng ngủ tại dự án chia sẻ, ngay khi tìm hiểu chính sách bán hàng và đến thăm nhà mẫu, chị quyết chọn. “Đây là cơ hội bất ngờ khiến tôi đổi kế hoạch mua nhà ở phía Hoài Đức. Chọn một căn hơn 80m2, tôi chỉ cần gom thêm ít tiền từ người thân và thanh toán phần lớn giá trị căn hộ. Đây là mức giá hợp lý khi hầu hết căn hộ ở nội đô rất đắt đỏ.
Theo các chuyên gia, trước biến động của thị trường, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng. Các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực. “Đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng sở hữu bất động sản tốt với giá phù hợp nhằm mục đích ở cũng như tích lũy tài sản dài hạn” – ông Đỗ Văn Kiên, Tổng giám đốc đơn vị phân phối PropertyX Hà Nội khẳng định thêm.
