When can a landlord terminate a lease?

Nam Dương |

A reader with email ngochanxxx@gmail.com asked: When does the lessor have the right to unilaterally terminate the housing lease contract?

Lawyer Nguyen Thi Hoai Anh, YouMe Law Firm LLC answers:

Clause 2, Article 172 of the 2023 Housing Law (effective from August 1, 2024) stipulates the unilateral termination of the implementation of housing lease contract as follows:

2. The lessor has the right to unilaterally terminate the housing lease contract and reclaim the leased house in one of the following cases:

a) The lessor of public housing, social housing, housing for the people's armed forces, or workers' accommodation in industrial zones leases without proper authority or to the wrong subjects or without meeting the conditions prescribed by the law on housing;

b) The tenant fails to pay the full rent as agreed in the contract for 03 months or more without the reason agreed in the contract;

c) The lessee uses the house for purposes other than those agreed upon in the contract;

d) The tenant arbitrarily breaks, expands, renovates, or demolishes the rented house;

dd) The lessee converts, lends, or sublets the rented house without the consent of the lessor;

e) The tenant causes disorder and environmental sanitation, seriously affecting the lives of people around, and has been recorded by the landlord or the head of the residential group, village, hamlet, village, commune, village, or soc for the third time but still fails to remedy the situation;

g) Cases specified in Clause 2, Article 170 of this Law.

Clause 2, Article 170 of the Housing Law 2023 stipulates the rental term, rental price, and sublease of housing as follows:

2. In case the lessor renovates the house and the lessee agrees, the lessor has the right to adjust the rental price if the remaining rental period is one-third of the term of the rental contract or less. The new rental price is agreed upon by the parties; if no agreement is reached, the lessor has the right to unilaterally terminate the rental contract and must compensate the lessee according to the provisions of law.

Thus, the lessor has the right to unilaterally terminate the housing lease contract when one of the cases falls under the provisions cited above.

Legal advice

Call the legal advice hotline: 0979310518; 0961360559 to receive a quick, timely answer or email us: tuvanphapluat@laodong.com.vn for a reply.

The column is produced with support from the Company YouMe LLC Law

Nam Dương
TIN LIÊN QUAN

Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân từ 1.8.2024

Nam Dương |

Bạn đọc có emaill minhanh@gmail.com hỏi: Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được quy định như thế nào từ ngày 1.8.2024?

Đối tượng được thuê nhà ở công vụ từ tháng 8.2024

Nam Dương |

Bạn đọc có email tulexxx@gmail.com hỏi: Đối tượng được thuê nhà ở công vụ theo quy định mới thế nào?

Ổn định giá thuê nhà trọ để chia sẻ với người lao động

Minh Tâm |

Liên quan tới đề xuất của Sở Xây dựng TPHCM về việc nhà thuê trọ phải đảm bảo diện tích bình quân tối thiểu là 5m2 sàn/người để đảm bảo chất lượng cuộc sống và an toàn PCCC, người lao động nhập cư đồng tình, song hy vọng giá thuê phòng sẽ bình ổn để an cư lạc nghiệp.

Quy định mới về xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng

PHẠM ĐÔNG |

Nghị định mới của Chính phủ đã quy định việc xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.

Ra mắt Tủ sách điện tử Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Vương Trần |

Tủ sách điện tử Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng là cơ sở dữ liệu quý, phục vụ nghiên cứu, học tập và vận dụng trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.

Hezbollah kêu gọi ngừng bắn, nếu không sẽ giáng đòn "đau đớn"

Bùi Đức |

Hezbollah quyết giáng một đòn “đau đớn” lên Israel nếu chiến tranh vẫn tiếp tục ở Lebanon.

Du khách quốc tế bất ngờ với phố Halloween giữa lòng Thủ đô

HOÀNG LỘC - NGỌC LINH |

Hà Nội - Nhiều du khách quốc tế không khỏi bất ngờ, thích thú khi đến khu phố Hàng Mã (Hoàn Kiếm) hiện đang ngập tràn các mặt hàng Halloween.

Trang trại nuôi vịt xả thải gây ô nhiễm vẫn dây dưa tái phạm

An Long |

Long An - Dù đã bị nhắc nhở và xử phạt nhiều lần nhưng chủ trang trại vẫn liên tiếp tái đàn, xả thải gây ô nhiễm môi trường.