Thầu bãi xe trên đất dự án "treo" thế nào?
Không chỉ xuất hiện ở cổng Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương (tại khu vực nút giao Giải Phóng – Trường Chinh), cùng các hiện tượng câu kéo, chặt chém hay thậm chí là bảo kê, những lộn xộn vẫn đang tồn tại ở nhiều bãi xe dù được cấp phép hay không.
Để làm rõ quy trình hình thành một bãi đỗ xe ôtô trên các vùng đất “đắc địa” ở Hà Nội, qua nhiều lớp liên hệ khác nhau, chúng tôi biết đến L. – một cò môi giới bất động sản (BĐS), chuyên săn lùng người có nhu cầu thuê đất dự án làm kinh doanh.
Dù chỉ sinh năm 1996 nhưng trong tay L. sở hữu vô số các miếng đất “hái ra tiền” tại nhiều quận huyện trên địa bàn thành phố. Sau khi liên hệ và biết rõ nhu cầu, chúng tôi được hẹn đến khu đất thuộc dự án Khách sạn 5 sao và Nhà hát Thăng Long (khu đất X2, mặt đường Phạm Hùng) thuộc địa bàn phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội.
Giới thiệu với chúng tôi, L. tự nhận bản thân là người giúp việc cho chủ một doanh nghiệp tên T. - người được cho là sân sau của các “chú trên quận”. L. thuần thục phân tích cho chúng tôi những “tiềm năng” khai thác trên khu đất nếu người thuê chấp nhận “bạo chi”, bỏ ra số tiền 55.000 đồng/m2 để thuê toàn bộ 4.500m2 đất.
“Em làm cho các chú bên quận, đất này thuộc quận Nam Từ Liêm. Giá thuê là 55.000 đồng/m2. Quận sẽ bàn giao xuống cho một anh đứng ra quản lý đất ở đây, thu tiền về sẽ báo cáo lên quận. Bọn em xin được đất là do có người ở trong”, L. tiết lộ.
Luôn miệng giới thiệu là người của “các chú” và có quan hệ mật thiết với chính quyền, L. giải thích cho chúng tôi cặn kẽ về nguồn gốc của lô đất, từ đó chứng minh rằng đây là khu vực dự án “treo” có khả năng khai thác lâu dài.
Môi giới BĐS này chào mời, ngoài việc khai thác kinh doanh bãi xe như quảng cáo, nếu người thuê muốn đổ cột, san nền xây dựng hay thậm chí là cơi nới, khai thác dịch vụ ăn uống bên trong lô đất dự án đang treo này thì cũng sẽ được “tạo điều kiện” và “che chở”, bởi L. luôn “có người bên trong” tác động đến “trên”.
“Đất ở đây được Sở cấp phép dự án. Trong thời gian chờ đợi dự án triển khai sẽ cho người dân thuê lại, đóng ngân sách về cho nhà nước và bàn giao lại cho quận, quận sẽ thu ngân sách ở đây. Ngày xưa chỗ này là dự án của Công ty Dầu khí nhưng không được rót vốn, họ trả lại quận, quận được bàn giao làm Nhà hát Thăng Long. Nó phải đợi 7-8 năm mới được rót vốn.
Xong phải 4-5 năm sau mới triển khai được. Bên trên sẽ ký cho anh 3 năm một, giá là 227 triệu đồng/tháng”, L. cặn kẽ giải thích về cách thức khai thác “đúng quy trình” trên đất dự án treo.
Những lần “vung tay” làm vừa lòng các “ông lớn”
Qua những lần gặp mặt, thoả thuận và “thẩm định” tiềm lực thuê đất, chúng tôi được L. tin tưởng và đồng ý dắt mối đến gặp T., người được chính L. mô tả trước đó là một nhân vật “bí ẩn” đầy quyền lực, không phải ai cũng có thể gặp được.
Đúng như lời mô tả của L., phải qua rất nhiều lần thay đổi địa điểm và hẹn gặp thì cuộc hẹn với chúng tôi mới được T. sắp xếp ở một quán cà phê có địa chỉ tại: Lô C3-1 Yên Hòa, Cầu Giấy để bàn việc làm ăn.
Đúng giờ hẹn, T. lộ diện trong bộ trang phục chỉnh tề, bóng bẩy và không ngần ngại khoe mẽ mình là chủ một doanh nghiệp “sân sau” cho các “ông lớn”.
Giải thích với chúng tôi vì sao có thể dễ dàng được “giao quyền” và quản lý, khai thác các khu đất “vàng” ở Hà Nội, T. không ngần ngại tâm sự những lần “vung tay” làm vừa lòng các “ông lớn”.
T. than thở, từ đầu năm đến giờ, bản thân phải chi mất khoảng 3 tỉ đồng tiền “đi chơi” và ngoại giao.
“Mình bên Công ty T&T. Trước là tư vấn đầu tư, hợp tác, còn bây giờ là chủ đầu tư dự án. Vừa rồi “ông ý” thích cái đồng hồ mình tưởng bao nhiêu tiền, sau mình đi tìm mua thấy 265 triệu đồng/cái có chết không? Nhưng mà vẫn phải chi. Mình "sân sau", quản lý đất cho các ông ý mà, nên không ngại. Bản chất là bỏ trước thu sau thôi”, T. tin tưởng.
Và để minh chứng cho sự uy tín của mình, T. tự tin giới thiệu một lô đất đang “cấp phép một đằng nhưng lại được sử dụng một nẻo” vô cùng thành công, rộng khoảng 5ha (đường Trịnh Văn Bô, quận Nam Từ Liêm).
Mặc dù lô đất này được cấp phép là bãi đỗ xe, nhưng hiện tại đang được san nền để làm kho xưởng và mới làm sân bóng cho thuê. T. khẳng định, mặc dù những mảnh đất này không phải của dân mà thuộc quận quản lý, được cấp phép đàng hoàng nhưng nếu làm đúng mục đích thì sẽ không hiệu quả.
“Mảnh đất ở Trịnh Văn Bô phù hợp để làm bãi gửi xe, giá cho thuê là 35.000 đồng/m2. Mình thì đang muốn hướng người thuê làm kho xưởng vì thu hồi vốn tốt. Hiện tại, mình đang cho san nền, trồng cây tre để chắn tầm nhìn của dân. Vấn đề làm cái này để đỡ dân “ngứa mắt”, T. nói.
Giải thích vì sao luôn hướng những mảnh đất được “giao quyền” quản lý sử dụng sai với mục đích được cấp phép ban đầu. T. so sánh sự khác biệt về giá trị kinh tế sẽ đạt được nếu sử dụng đất sai mục đích.
Theo lời mô tả của người đàn ông này, với giá thuê cao ngất ngưởng như hiện nay mà làm bãi xe chắc chắn sẽ lỗ. Nhưng làm kho xưởng sẽ có lợi nhuận cao, vì giá thuê 35.000 đồng/m2, dựng xong cho thuê lại sẽ được giá 95.000 đồng – 120.000 đồng/m2. Như vậy, lợi nhuận đã gia tăng đáng kể.
Bằng cách này và vận dụng các mối quan hệ tầm cỡ, L. và T. chi phối, sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu, và điều hướng khách hàng việc kinh doanh kho bãi để “đôi bên cùng có lợi”.
Vì là hình thức kinh doanh sinh lời theo “cấp số nhân”, không chỉ T. L…, nghề kinh doanh mặt bằng dự án để hô biến chúng thành các bãi xe, kho xưởng, địa điểm kinh doanh được nhiều cá nhân và tổ chức sử dụng.
Bằng vô vàn chiêu trò luồn lách khác nhau, các khu đất dự án “treo” theo thời gian biến hóa thành vô vàn hình thức kinh doanh khác nhau mang lời bạc tỉ về cho các cá nhân theo nhiều hình thức.
