Khái niệm về giá đất
Theo Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Trong đó:
- Nguyên tắc, phương pháp định giá đất do Nhà nước quy định.
- Nhà nước còn ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể (khung giá đất được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.
- Theo thời hạn sử dụng đất.
- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.
- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
Về phương pháp định giá đất sẽ do Chính phủ quy định.
Giá đất là một trong các căn cứ tính tiền sử dụng đất
Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng đất.
Như vậy, giá đất là một trong các căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất.
