Thị trường bất động sản Trung Quốc đang cho thấy một số dấu hiệu sớm ổn định trong năm nay sau khi chính phủ nước này tăng cường hỗ trợ cho các nhà phát triển bất động sản thiếu tiền mặt và nới lỏng các hạn chế mua nhà để chống lại sụt giảm.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Trung Quốc, giá trị doanh số bán nhà ở Trung Quốc đã đạt mức tăng nhẹ trong hai tháng đầu năm nay, trong khi giá nhà cũ và hầu hết nhà ở mới ở các thành phố lớn lần đầu tiên tăng vào tháng 2.2023 kể từ cuối năm 2021.
Sự cải thiện này đã cho thấy những mặt hiệu quả từ các biện pháp của chính phủ Trung Quốc nhằm giải cứu lĩnh vực bất động sản, cùng với ngành xây dựng chiếm 13% nền kinh tế. Các cơ quan quản lý đã tăng cường hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển và hạ lãi suất thế chấp, trong khi hạn chế mua đã được nới lỏng ở nhiều thành phố lớn bao gồm cả Thượng Hải.
Tuy nhiên, các chỉ số về xây dựng trong tương lai vẫn yếu, với việc đầu tư bất động sản nhà ở tiếp tục giảm (dù với tốc độ chậm hơn). Điều này cho thấy doanh số bán nhà tốt hơn chưa dẫn đến tăng trưởng đầu tư nhà ở mà các nhà kinh tế ước tính thúc đẩy tới 20% nhu cầu trong nền kinh tế Trung Quốc.
Niềm tin của những người mua bất động sản vẫn còn thấp trong một lĩnh vực từng bị đe dọa do các nhà phát triển gặp khó khăn trong việc chậm bàn giao. Bắc Kinh cũng đã tuyên bố sẽ ngăn chặn sự mở rộng “không theo quy định” của ngành công nghiệp này mặc dù họ đang cố gắng hạ cánh nhẹ khỏi suy thoái.
Iris Pang, nhà kinh tế trưởng của Greater China tại ING Groep NV, đã viết trong một ghi chú: “Chúng tôi chỉ kỳ vọng đầu tư vào bất động sản sẽ tăng trưởng tích cực trở lại vào năm 2024”.
Chính quyền Trung Quốc cho biết sẽ tập trung vào việc củng cố bảng cân đối kế toán của các nhà phát triển “chất lượng”, một tín hiệu cho thấy việc hợp nhất có khả năng loại bỏ các công ty rủi ro hơn.
