Tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày 15-16.8 cho thấy, thị trường bất động sản huyện Sóc Sơn đang ghi nhận xu hướng chủ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, homestay có nhu cầu rao bán, chuyển nhượng gấp. Tuy nhiên, đa số các công trình tại đây đều chưa có sổ đỏ, chủ yếu mua bán bằng giấy viết tay.
Giới thiệu cho PV Lao Động một khu homestay nhìn ra hồ Đồng Đò (xã Minh Trí) có diện tích khoảng 3.398m2, chị Lê Nguyệt - có số điện thoại 0943906xxx - chia sẻ, hiện khu homestay này đang được rao bán với giá 18,9 tỉ đồng (tương đương 5,6 triệu đồng/m2).
Cụ thể, công trình đã có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp và khoảng sân rộng để cắm trại, có thể kinh doanh dịch vụ du lịch hoặc có thể mở quán cà phê. Nhưng khi hỏi về giấy tờ mua bán khu homestay trị giá gần 20 tỉ đồng này, người bán cho biết mảnh đất chưa có sổ đỏ nên thủ tục rất đơn giản, mua bán qua công chứng, vi bằng.
"Khu nghỉ dưỡng, homestay nằm giữa đồi thông, một mặt tầm nhìn hướng thẳng ra hồ Đồng Đò, mặt sau là con đường mòn lên núi. Do không có nhu cầu nên cần bán gấp, công trình đã setup đầy đủ, khách mua chỉ việc vận hành, khai thác dịch vụ, du lịch" - chị Nguyệt khẳng định.
Thông tin với Lao Động sáng 16.8, một tài khoản Facebook tên Nguyễn Văn Thiện cho biết cũng đang rao bán nhanh khu homestay diện tích khoảng 4.700m2.
Người này cho biêt khách mua homestay sẽ được kèm theo cả đất gần mặt hồ Đồng Đò với giá 22 tỉ đồng (khoảng 4,6 triệu đồng/m2). Chủ nhà tại đây đang cho thuê đất 250 triệu đồng/năm để kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng, cắm lều trại.
Không chỉ rao bán biệt thự, khu nghỉ dưỡng với hàng chục tỉ đồng, nhiều lô đất nằm ven hồ Đồng Đò cũng đang được chào mời với giá từ vài triệu đồng/m2.
Cụ thể, một mảnh đất nằm ở thôn Minh Tân (xã Minh Trí) diện tích 3.500m2 đang được người bán tên T.M chào mời, giảm giá từ 13 tỉ đồng xuống còn 11,2 tỉ đồng. Tuy đã giảm giá sâu nhưng chính người bán này cũng cho rằng, mảnh đất khá "kén" người mua vì pháp lý chưa rõ ràng, đầy đủ.
Thực tế thông tin với Lao Động vào ngày 10.8, đại diện UBND xã Minh Trí cho biết, tại thôn Minh Tân (xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn) có gần 200 hộ dân nhưng đến nay vẫn chưa có bản đồ địa chính thống nhất, gần như không có hộ dân nào được cấp giấy tờ sổ đỏ.
Đáng chú ý, 200 hộ dân này được di dời theo chủ trương của UBND TP Hà Nội và UBND huyện Sóc Sơn, theo đó khi xây dựng kinh tế mới không được tách rời khỏi quy hoạch rừng điều chỉnh năm 2008. Khi các hộ dân xây dựng nhà ở trên đất này sẽ bị xác định là vi phạm đất đai, vi phạm xây dựng.
Đề cập đến nội dung này với Lao Động ngày 16.8, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - thông tin, việc rao bán biệt thự nghỉ dưỡng, homestay trên đất rừng tràn lan dẫn đến rất nhiều các hệ lụy như xây dựng trái phép, lừa đảo người dân khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu bền vững.
Ông Đính cảnh báo, nếu người dân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và hoạt động kinh doanh du lịch mà chưa được phê duyệt dự án, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ thì Nhà nước cần phải xử lý kịp thời, tránh hệ lụy dẫn đến mất đất rừng, vi phạm xây dựng tràn lan.
