Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất từ 31.1.2026
The Government has issued Decree 49/2026/ND-CP detailing and guiding a number of articles of Resolution 254/2025/QH15 of the National Assembly stipulating a number of mechanisms and policies to remove difficulties and obstacles in organizing the implementation of the 2024 Land Law.
Theo đó, Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 bao gồm:
(1) In case of land allocation or land lease to implement sea encroachment investment projects or investment projects with sea encroachment items.
(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.
Specific land price determination cases according to the provisions of the 2024 Land Law, Resolution 254/2025/QH15 and Clause (1), Clause (2) shall be implemented according to the provisions of the 2024 Land Law and Decree 71/2024/ND-CP (amended and supplemented in Decree 151/2025/ND-CP, Decree 226/2025/ND-CP).
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Calculating land use tax;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Calculating fees in land management and use;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Calculate compensation money for the State when causing damage in land management and use;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Calculate the starting price for auctioning land use rights when the State allocates land or leases land for land plots and land areas that have been invested in technical infrastructure according to detailed planning according to the law on urban and rural planning;
- Calculating land use fees for cases of land allocation without auctioning land use rights to households and individuals;
- Calculating land use fees for cases of selling state-owned houses to tenants.
