Ghi nhận của PV Lao Động ngày 28.12 cho thấy, hàng loạt căn hộ chung cư cũ tại TP Hà Nội đang được rao bán với giá gần 5 tỉ đồng/căn trên các hội nhóm, mạng xã hội khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà không khỏi bất ngờ.
Rao bán căn hộ chung cư cũ, chị Trần Thanh Huyền (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, do gia đình có người già và trẻ nhỏ, chị muốn bán gấp căn hộ chung cư để mua nhà trong ngõ cho thuận tiện đi lại, việc học hành của con cái.
"Căn hộ tôi rao bán có diện tích khoảng 83m2, 3 phòng ngủ, giá bán gần 5 tỉ đồng, tương đương hơn 60 triệu đồng/m2. Căn hộ có ban công hướng ra mặt hồ thoáng mát, hiện có 1 chỗ để xe ô tô dưới hầm" - chị Huyền nói.
Tương tự, anh Lê Văn Minh (môi giới bất động sản tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, hiện anh đang rao bán một số căn hộ chung cư phân khúc trung cấp đã qua sử dụng với giá hơn 4,4 tỉ đồng/căn, diện tích 103m2.
Theo anh Lê Văn Minh, mức giá chung cư tại nội đô Hà Nội những năm qua liên tục tăng khiến nhiều người có nguồn tài chính hạn hẹp phải gác lại kế hoạch sở hữu nhà ở, trong khi các dự án chung cư mới mở bán nhỏ giọt, hạn chế sau dịch COVID-19.
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc, kéo dài từ đầu năm cho đến hết quý III/2023 và cải thiện không đáng kể trong các tháng cuối năm.
Nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở tại các đô thị "neo" tại mức cao và khó giảm do nhu cầu từ thị trường vẫn rất lớn.
Thực tế, theo Bộ Xây dựng, dù thị trường rất khó khăn nhưng giá bất động sản lại vẫn ở mức cao, bỏ xa so với thu nhập của người dân. Thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục.
Báo cáo của Savills Việt Nam trước đó cũng ghi nhận, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp đều đang tăng giá, kéo dài chuỗi tăng 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019.
Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp là 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 8% theo năm. Giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022, bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn - nhận định, việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân khi mức độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
Chuyên gia dự đoán, trong tương lai, các chung cư sơ cấp cũng ghi nhận mặt bằng giá sẽ tăng cao vì các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí đều bị đẩy lên. Tuy nhiên, hiện nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ vẫn quan ngại về vấn đề biến động lãi suất.
