Có hiện tượng tăng giá bất thường
Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản bất ngờ chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ đến từ phân khúc căn hộ chung cư tại TP Hà Nội.
Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m2.
Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng, tình trạng chung cư Hà Nội tăng giá đột biến tại một số vị trí. Nhưng thực tế qua kiểm tra rất ít giao dịch, giao dịch thành công gần như không có.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, vừa qua, Bộ đã có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.
Sau cơn khát chung cư, đất nền cũng được đẩy giá lên chóng mặt, nhất là những khu đất vùng ven thành phố.
Anh Vũ Đức Chung (môi giới bất động sản) ở khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, 2 năm vừa qua, đất ở khu đô thị cũng như đất thổ cư quanh khu vực Vân Canh, Kim Chung của huyện Hoài Đức tăng giá một cách bất ngờ, những lô đất trước đây mua khoảng 70 triệu đồng/m2 giờ tăng lên120 triệu đồng/m2 có nơi còn tăng lên 150 triệu đồng/m2.
Theo vị môi giới này, giá đất đang “ảo” và bị thổi nhiều, mức giá treo trên các trang mạng về buôn bán bất động sản thì ai cũng có thể đăng được, giá bao nhiêu tùy ý. Họ chỉ mất tiền phí dịch vụ. Để thổi giá, một số cò vẫn thường đăng một loạt tin với những giá chót vót để khi người mua tham khảo rơi vào bẫy giá.
Cảnh báo các cơn sốt "ảo"
Ở gần Hà Nội, giá bất động sản tại tỉnh Hưng Yên cũng đang có chênh lệch khá lớn, mức gần 100 triệu đồng/m2, giữa đất dự án trong các khu đô thị và giá đất được nhà nước bán đấu giá.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý I/2024, dự án nhà ở nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng là dự án Vaquaris Văn Giang (xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên). Dự án này có hơn 200 giao dịch với mức giá bình quân 91 triệu đồng/m2.
Phân khúc shophouse ở khu chợ thương mại Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên) thời gian gần đây được đẩy lên cao. Những căn 4 tầng diện tích 60m2, đã hoàn thiện việc xây thô, đã có sổ đỏ có giá rơi vào khoảng 5,8 tỉ đồng (hơn 96,6 triệu đồng/m2), căn ở mặt ngoài Quốc lộ 5 có giá hơn 100 triệu đồng/m2. Trước đó, những căn shophouse ở đây chỉ có giá khoảng 30-50 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đất do Nhà nước đấu giá có khởi điểm khá thấp dù đã được cho là xác định khá sát với mặt bằng chung.
Đơn cử như tại huyện Phù Cừ, 48 suất đất đấu giá cho nhân dân làm nhà ở, diện tích các lô đất là 87,4-98,5m2, giá khởi điểm 10,2-18,5 triệu đồng/m2.
Tương tự tại Yên Mỹ (Hưng Yên), UBND xã Yên Hòa đấu giá quyền sử dụng 17 suất đất cho nhân dân làm nhà ở. Các suất đất có diện tích 100-158m2, giá khởi điểm 16-29 triệu đồng/m2.
Huyện Kim Động (Hưng Yên), 18 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư mới xã Hùng An; diện tích các suất đất là 88,1-161,3m2, giá khởi điểm là 11,1-29,2 triệu đồng/m2…
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong nghiên cứu về thị trường quý I/2024 đưa ra cảnh báo cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực ven thành phố đất nền lại nóng.
"Đây là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo. Tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch mà các môi giới, nhà đầu tư tạo ra”, ông Đính nói.
