Có kế hoạch sau khi nghỉ hưu sẽ chuyển ra sống cùng con gái tại Hà Nội, chị Võ Thị Thu (56 tuổi, quê ở Hà Tĩnh) bắt đầu tìm mua căn hộ chung cư từ tháng 11/2023.
Với điều kiện kinh tế khoảng 1.6 tỉ đồng, chị Thu dự định tìm một căn hộ có diện tích nhỏ, hoặc căn hộ diện tích vừa phải ở ngoại thành Hà Nội.
Sau nhiều lần đi xem nhà, chị Thu ấn tượng với căn hộ tại một chung cư gần cầu Nhật Tân (huyện Đông Anh) với diện tích 49,5m2, được rao bán giá 1.7 tỉ đồng.
Vẫn còn nhiều băn khoăn nên quyết định chờ thêm thời gian tìm căn hộ khác có mức giá trên mét vuông hợp lý hơn. Song, một tháng sau, muốn quay lại mua căn hộ kia, chủ nhà đã tăng giá lên 1.9 tỉ, vượt hạn mức mà chị Thu đưa ra.
"Chỉ trong mấy tháng, căn hộ được rao giá cao hơn đến 200 triệu đồng, bị đẩy lên quá nhanh, tôi nghĩ khó lòng tìm được nhà trước Tết, hoặc phải tăng giá tiền căn hộ cần mua lên mới có thể mua được", chị Thu chia sẻ.
Thực tế, theo một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy người mua nhà đang chật vật trước mức giá chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt trong khi giá vật liệu xây dựng giảm là một nghịch lý. Hà Nội lọt vào nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới.
Khảo sát của nhiều đơn vị tư vấn cũng cho hay, giá nhà tại các khu vực trung tâm quá cao khiến xu hướng mua nhà vùng ven đang là lựa chọn của không ít người. Tuy nhiên, có một thực tế là chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm đang dần thu hẹp với tốc độ rất nhanh.
Theo Bộ Xây dựng, mỗi năm cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300 nghìn đơn vị nhà ở.
Tìm hiểu của PV cho thấy, trong khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, tại một số dự án chung cư mới quanh Hà Nội lượng khách đến xem nhà mẫu những ngày cuối tuần từ 150 - 200 lượt, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái khi lãi suất leo cao đỉnh điểm. Lượng giao dịch cũng tăng khoảng 20 - 30%.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest cho hay, có tới 70% các dự án vướng mắc, ách tắc về pháp lý, khiến hầu như không có thêm nguồn cung mới.
Chính vì vậy, giá nhà chung cư tại nhiều dự án đã tăng gần 80% trong 4 năm qua. Bên cạnh đó, một bộ phận đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã đẩy giá nhà cao bất thường khi đến tay người có nhu cầu ở thực.
"Theo đó, nếu không sớm gỡ vướng các thủ tục pháp lý, cải thiện sớm nguồn cung thì áp lực giá nhà chung cư tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm nay" - ông Hiệp nêu nhận định.
Vị này cũng cho rằng, việc tìm căn hộ sẽ càng khó khăn đối với người có thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố không chỉ trong năm nay, mà sẽ còn kéo dài qua các năm 2025 - 2026.
