Bất động sản nhà phố bắt đầu có dấu hiệu giao dịch sôi động trở lại từ cuối năm 2023 và những ngày đầu tháng 1.2024, dù vẫn còn rất chậm vì người mua đều thận trọng chờ đợi quan sát thêm.
Theo tìm hiểu của PV, so với giá chủ nhà kỳ vọng ở đỉnh đầu năm 2022, những căn nhà có thể chốt giao dịch đều đã phải giảm trung bình 5-10% cho các bất động sản có giá trị dưới 5 tỉ đồng, và giảm trên 15% cho các bất động sản giá trị trên 7 tỉ đồng.
Tại Hà Nội, khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai… đang được đông đảo người có sẵn dòng tiền tìm kiếm những căn nhà trong ngõ ở vị trí đẹp, gần mặt đường để mua vào. Giá những khu vực này đã hạ và dao động từ 100 – 170 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá nhà trong ngõ ở Đông Tác (quận Đống Đa, TP. Hà Nội), tại mặt ngõ cách đường chính khoảng 10 – 30m được rao bán từ 90 – 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực ngõ Dương Quảng Hàm (quận Cầu Giấy), nhà trong ngõ cách đường ô tô 30m được rao bán từ 100 – 120 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói, trên các nhóm mạng xã hội rao bán bất động sản, môi giới thường đưa ra nhiều thông tin giảm giá đến 2 hoặc 3 tỉ đồng.
Một môi giới tên Quang có số điện thoại 0886.261xxx đang rao bán một căn nhà 2 tầng có diện tích 176m2 ở trung tâm TP. Hà Nội.
Người này cho biết, chủ nhà đang tới ngày đáo hạn ngân hàng nên chấp nhận cắt lỗ 1,8 tỉ đồng. Tuy nhiên, tìm hiểu của Lao Động cho thấy, việc cắt lỗ số tiền gần 2 tỉ đồng được chủ nhà lấy mốc giá từ thời điểm sốt đất.
Bình luận về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, đây chỉ là chiêu trò của chủ nhà và môi giới với mục đích để khách hàng chú ý.
“Giảm giá hàng tỉ đồng thậm chí hơn nữa nhưng dựa vào thời điểm đất sốt nóng nhất. Lúc đó giá mặt bằng chung của bất động sản rất cao, nếu lấy giá đó để giảm cho thời điểm hiện tại chỉ là chiêu trò. Cứ đưa ra một mức giá rồi giảm thì giảm bao nhiêu chả được”, ông Điệp nói.
Từ các phân tích trên, ông Điệp đưa ra lời khuyên cho những người mua nhà cần phải tỉnh táo, cảnh giác trước chiêu trò của chủ nhà, môi giới để không rơi vào “bẫy giá”.
Ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh vùng một đơn vị bất động sản - chia sẻ, rủi ro khi mua nhà của khách hàng đầu tiên là pháp lý, thứ hai là định giá và thứ ba là sự tư vấn của người môi giới.
Về pháp lý, khách hàng có thể gặp các rủi ro giao dịch các căn nhà mà chưa sổ, không sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng, chung sổ, sổ đang ở chỗ tín dụng đen, hoặc chủ nhà đang đặt cọc cho 2-3 người… Rủi ro thường thấy nhất là chủ nhà cầm sổ đỏ đi vay ở đơn vị tài chính - đều phải viết giấy bán hoặc viết hợp đồng đặt cọc.
Trong khi đó về giá, theo ông Thắng, nhiều thông tin rao bán vỡ nợ cần bán nhà, bán gấp, giá sốc, giảm giá hàng tỉ đồng… rất có thể đó là những thông tin đánh vào lòng tham để trục lợi.
"Nếu những môi giới tư vấn cho bạn giá rẻ hơn so với thị trường thì chắc chắn tôi khuyên bạn nên đặt dấu chấm hỏi, hãy cảnh giác với những thứ bất ngờ rẻ", ông Thắng nhấn mạnh.
