Dịch chuyển đầu tư
Theo ghi nhận của Lao Động, với nguồn cung hạn chế, giá bất động sản nội đô ngày càng tăng cao, nhiều người dân gần đây tại TP. Hà Nội đang có xu hướng đầu tư, săn tìm những dự án nhà ở, chung cư ngoại thành với mức giá hợp lý.
Sau nửa năm "đỏ mắt" tìm mua chung cư nội đô không thành, chị Lê Thị Tâm (SN 1985, quê ở Bắc Ninh) vừa chốt mua căn hộ 2 phòng ngủ tại huyện Hoài Đức với giá 1 tỉ đồng. Trước đó, chị Tâm đã phải bỏ nhiều công sức để tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với tài chính nhưng không thành công.
Để sở hữu những căn hộ chung cư trong nội đô, theo chị Tâm, người mua nhà cần phải chuẩn bị nguồn tài chính lớn hơn mức giá đã niêm yết vì có rất nhiều khoản chi phí, dịch vụ sau đó phát sinh.
Cũng vừa sở hữu một căn hộ chung cư tại huyện Gia Lâm, anh Phùng Văn Hiểu (huyện Chương Mỹ, Hà Nội) chia sẻ: "Những căn hộ chung cư ở nội đô còn rất ít, hầu như khi mua đi bán lại đã bị đội giá lên rất cao. Tuy căn hộ chung cư này nằm cách xa trung tâm, không thuận tiện cho công việc nhưng có mức giá hợp lý, không gian sống thoáng đãng nên 2 vợ chồng tôi đã chốt mua".
"Phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay thường rơi vào diện tích khoảng 40 - 70m2 với mức giá 28 - 35 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư nội đô đang có xu hướng tăng lên rõ rệt. Những căn hộ có giá rẻ nhất khoảng 20-28 triệu đồng/m2 hầu như đã vắng bóng ở trung tâm hoặc chỉ xuất hiện ở những quận huyện lân cận ở Hà Nội.
Nhiều căn hộ chung cư ở ngoại thành hiện nay đều được trang bị đầy đủ tiện ích, các công trình công cộng như trường mầm non, bệnh viện quốc tế, khu liên hợp mua sắm, khu văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, khu thể dục, thể thao... nên số lượng người tìm mua, chuyển về đây sinh sống rất đông" - anh Trần Văn Nghĩa (nhân viên một phòng giao dịch bất động sản ở Hà Nội), cho hay.
Giảm áp lực nhà ở nội đô
Theo đánh giá của Savills, nguồn cung tương lai của thị trường nhà ở dự kiến sẽ đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, khu vực ngoại thành Hà Nội đã đóng góp 30% nguồn cung. Trong tương lai, dự kiến những dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm khoảng 27% nguồn cung.
Bên cạnh đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai cũng chủ yếu đến từ những huyện xa trung tâm. Dẫn đầu là huyện Đan Phượng, Hoài Đức và Đông Anh. Theo kế hoạch, tương lai thành phố Hà Nội sẽ cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ, trục giao thông chính như đường vành đai 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát... Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án nhà ở ven đô, khu đô thị vệ tinh vào trong trung tâm nội thành.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: Tại một số đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hiện đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là gig thị trường bất động sản ở nội thành đang được thiết lập ở mức cao.
Do đó, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn đã khiến các nhà đầu tư chuyển hướng, tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm hoặc vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng.
Theo bà Hằng, nhờ xu hướng này, áp lực tăng giá nhà ở tại những khu vực nội thành đã được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao. Cụ thể, trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình căn hộ hạng A tăng mạnh nhất ở mức 12% một năm, hạng B tăng 7% một năm, hạng C tăng 4% một năm.
