Đã tìm mua nhà từ hồi đầu năm, anh Hoàng Văn Vượng (35 tuổi, sinh sống ở Hà Nội) mới chốt mua được 1 căn chung cư 2 phòng ngủ, rộng khoảng 52m2 tại khu đô thị FLC Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Giá căn chung cư này là 1,85 tỉ đồng, tính theo m2 mức giá rơi vào 35 triệu đồng/m2.
Anh cho biết, qua thời gian tìm hiểu để mua nhà, giá các căn chung cư có đầy đủ pháp lý thường xuyên được cập nhật giá. Ví dụ như căn chung cư anh Vượng vừa mua đã lên hơn 100 triệu đồng so với thời điểm cuối tháng 3 năm nay.
“Lưỡng lự đến bây giờ mới dám mua vì tôi so giá nhiều khu khác rồi, hầu như những điểm tôi xem từ hồi đầu năm, không ít thì nhiều đều tăng giá. Về khu này vừa gần nhà mà giá tiền lại hợp ví, nên tôi bàn vợ mua luôn căn này”, anh Vượng chia sẻ.
Chưa thuận lợi như gia đình anh Vượng, chị Tuyết Nhung (30 tuổi, Hà Nội) đang chật vật tìm mua nhà. Hiện cả gia đình chị gồm chồng và 1 bé trai 5 tuổi đang sống tại căn chung cư mini, nhưng sau vụ cháy thương tâm tại chung cư mini ở Khương Hạ, cả chồng và chị đều ám ảnh và muốn mua một căn nhà mới, an toàn hơn chỗ thuê.
Kiểm tra khoản tiết kiệm và ngỏ ý vay mượn thêm từ người thân, 2 vợ chồng chị Nhung cầm trong tay hơn 1,5 tỉ đồng, để đi mua nhà.
“Đến bây giờ vợ chồng tôi vẫn chưa tìm được căn nào, chắc phải bỏ thời gian tìm thêm. Những căn vừa tiền thì vướng cấp sổ, thậm chí là không có sổ, còn những căn ưng ý giá lại khá cao, nên cũng rất đau đầu”, chị Nhung tâm sự.
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.
Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua, do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.
Quý III, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước, trong đó các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
Trong năm, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi, tăng nhẹ từ 1-5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn - nhận định, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư tăng cao gây khó khăn cho người mua có nhu cầu thực. Theo đó, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ghi nhận giá chung cư mới tăng trở lại trong quý II, dù thị trường có dấu hiệu chững lại.
Tuy vậy, Bộ Xây dựng cho biết nhiều giải pháp được cơ quan quản lý thực hiện để gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Một trong số này là sửa các quy định pháp luật liên quan nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Trong đó, chính sách cho nhà ở xã hội được kiến nghị Quốc hội cho phép có hiệu lực thực thi từ đầu 2024, sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua trong thời gian sắp tới.
