Thị trường bất động sản phát đi hàng loạt tín hiệu tích cực, song một nút thắt vẫn chưa tháo gỡ là nguồn cung của thị trường tiếp tục sụt giảm, trong khi nhu cầu nhà ở thực vẫn còn sốt nóng.
Báo cáo của Savills Việt Nam đưa ra dự báo giai đoạn 2023 - 2025 nhu cầu nhà ở lên tới 1 triệu căn nhưng khả năng cung ứng của thị trường trong 3 năm tới chỉ có thể thêm 360.000 căn. Tới năm 2025, chỉ có khoảng 1/3 nhu cầu mua nhà ở thực của người dân có thể được đáp ứng.
Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cũng chỉ ra rằng, nguồn cung mới mở bán tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận trong nửa năm 2023 không nhiều.
Trên thực tế, vài năm trở lại đây, thị trường chủ yếu phát triển chung cư trung - cao cấp vì đây là một phân khúc có nhu cầu thực trong xã hội ở cả phương diện đầu tư và mua nhà để ở.
Vì vậy, bất động sản trung - cao cấp vẫn được xem là một trong những phân khúc có sức hút lớn trên thị trường trong trung và dài hạn.
Cùng với đó, những nghị định, chính sách mới được Chính phủ ban hành cũng giúp cho niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường dần hồi phục và nhà đầu tư có thêm lòng tin, động lực để tiếp tục đầu tư vào thị trường này.
Những nhà đầu tư có năng lực sẽ đánh giá được tiềm năng tăng trưởng của những phân khúc bất động sản hiện hữu, cụ thể là bất động sản trung - cao cấp, đặc biệt là khi dòng tiền trên thị trường đang có sự chuyển biến. Từ đó, phân khúc này sẽ trở thành kênh đầu tư tiềm năng trong thời gian tới.
Ngày 11.7, trao đổi với PV Lao Động, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên trường ĐH Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội – cho biết, so với chứng khoán hay vàng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và sinh lời dài hạn.
Tuy nhiên, để không rơi vào cảnh chịu áp lực tài chính nặng nề vì lạm dụng đòn bẩy, người mua cần hoạch định tài chính cụ thể. Nếu là nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư dài hạn và cân nhắc nhiều yếu tố quan trọng.
TS Tú phân tích, nhà đầu tư sẽ không ngồi yên chờ đợi khó khăn qua đi, mà sẽ đi tìm cơ hội đầu tư trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm ở mọi phân khúc. Phân khúc đáp ứng được nhu cầu thực vẫn sẽ thu hút, tạo ra thanh khoản tốt cho thị trường.
Tuy nhiên, theo vị này thực tế thời gian vừa qua, không ít nhà đầu tư mắc cạn trên đống tài sản. Ngay cả khi đã chấp nhận chịu lỗ, hạ giá kịch sàn để thu hồi dòng tiền, nhiều người vẫn không thể thoát hàng.
Chính vì vậy, chuyên gia Nguyễn Ngọc Tú đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ, nắm bắt cơ hội đúng thời điểm, đặc biệt là không dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư…
Một số chuyên gia cho rằng, trong điều kiện thị trường dần hồi phục, các gói tín dụng được mở, giới đầu tư, người mua nhà đang đua nhau săn trước những dự án căn hộ tiềm năng của những chủ đầu tư uy tín.
Đây là những sản phẩm được dự đoán sẽ là “gà đẻ trứng vàng” với những nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội trước chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
