There are concerns regarding the limitations on the number of real estate transactions

CAO NGUYÊN |

Regulations on criteria and business limits for small-scale real estate are correct, legal, and practical, but many issues need to be clarified to ensure control.

Citizens and real estate investors are expressing concerns over the implementation of Decree 96/2024/NĐ-CP, which takes effect on August 1, 2024, and stipulates that individuals engaging in small-scale real estate business will be subject to a maximum of 10 transactions per year, with each transaction not exceeding 300 billion VND.

Anh Võ Mạnh Hà, a real estate investor specializing in villas and adjacent properties in Hanoi, expressed concerns that the new regulation may require him to reassess his business operations.

According to Anh Hà, all investment, buying, and renting activities are subject to the regulations of the law, and taxes have been paid in full to the state. If the number of transactions is limited, will the right to free business operation be affected?

Regarding this issue, a representative of a real estate company stated that, according to the regulation, individuals engaging in small-scale real estate business must meet two conditions: they do not fall under the cases that require the establishment of an investment project according to the regulations of the law on construction and housing, and they do not fall under the cases with a transaction value exceeding 300 billion VND per contract, or more than 10 transactions per year.

In the opposite case, individuals must establish a company to ensure the conditions for real estate business.

The representative stated that, in the case of Anh Hà, if only one of the two criteria is exceeded, it will still be considered a small-scale business. Specifically, if the transaction value exceeds 300 billion VND but the total number of transactions per year does not exceed 10, or if the transaction value is below 300 billion VND but the total number of transactions per year exceeds 10.

Sharing his thoughts with Lao Động's reporter on this issue, real estate expert Nguyễn Văn Đỉnh stated that real estate business is a special field with high complexity, requiring deep knowledge in multiple areas: law, finance, market, construction, etc.

This field also creates risks for the business entities themselves and related parties, including customers and state management agencies. The law's tightening of business conditions for real estate entities is necessary.

Entities participating in real estate business relationships also need to be subject to strict state management, including regular reporting of transactions and public disclosure of information to help the state build data on the real estate market, enhance state management, and establish a stable and healthy market, preventing fraud and price manipulation.

In the "Nguyễn Thái Luyện and accomplices case" (commonly known as the "Alibaba case"), it was revealed that there were loopholes in the legal system that failed to clearly define which cases would require the establishment of an economic organization and the implementation of the Real Estate Business Law, and which scale of business would be allowed as an individual.

Therefore, Mr. Đỉnh believes that the law should clearly define what constitutes a small-scale real estate business, and if the business exceeds that scale, the entity must establish an economic organization and implement the Real Estate Business Law to protect social order and safety, and protect the rights and interests of entities involved in business activities.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Giá bất động sản tiếp tục tăng

Bảo Chương |

Giá bán bất động sản, giá nhà đất tăng hay giảm là do cung cầu quyết định, không phải vì bảng giá đất tăng mạnh.

Bất động sản ấm lên, người môi giới vẫn khó có hợp đồng

VÂN HI |

Cần Thơ - Nhiều môi giới bất động sản vẫn khó có giao dịch do khách hàng có xu hướng khảo sát, chờ giá mềm.

Cơ hội thu hút nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương

ANH HUY |

Với xuất phát điểm từ một tỉnh nông nghiệp, Bình Dương đang là điểm đến mở ra những cơ hội vàng thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Messi ghi 3, kiến tạo 2 trong chiến thắng 6-0 của Argentina trước Bolivia

tam nguyên |

Sáng 16.10 (giờ Việt Nam), Lionel Messi tỏa sáng rực rỡ trong chiến thắng 6-0 của Argentina trước Bolivia tại vòng loại World Cup 2026 khu vực Nam Mỹ.

Tên lửa phóng loạt Nga san phẳng cứ điểm của Ukraina

Song Minh |

Quân đội Nga sử dụng hệ thống tên lửa phóng loạt MLRS Uragan xóa sổ cứ điểm của Ukraina ở Donetsk.

Ông Trump nhún nhảy 40 phút trong cuộc vận động tranh cử

Song Minh |

Cựu Tổng thống Donald Trump kết thúc cuộc vận động tranh cử ở Pennsylvania bằng cách nhún nhảy theo nhạc suốt 40 phút.

Vàng phát huy vai trò như một loại tiền tệ toàn cầu

Phương Anh (Theo Kitco) |

Theo Kitco - trước diễn biến căng thẳng địa chính trị, các ngân hàng trung ương có thể sử dụng vàng để thanh toán thương mại quốc tế.

Hezbollah kêu gọi ngừng bắn, nếu không sẽ giáng đòn "đau đớn"

Bùi Đức |

Hezbollah quyết giáng một đòn “đau đớn” lên Israel nếu chiến tranh vẫn tiếp tục ở Lebanon.

Giá bất động sản tiếp tục tăng

Bảo Chương |

Giá bán bất động sản, giá nhà đất tăng hay giảm là do cung cầu quyết định, không phải vì bảng giá đất tăng mạnh.

Bất động sản ấm lên, người môi giới vẫn khó có hợp đồng

VÂN HI |

Cần Thơ - Nhiều môi giới bất động sản vẫn khó có giao dịch do khách hàng có xu hướng khảo sát, chờ giá mềm.

Cơ hội thu hút nhà đầu tư bất động sản tại Bình Dương

ANH HUY |

Với xuất phát điểm từ một tỉnh nông nghiệp, Bình Dương đang là điểm đến mở ra những cơ hội vàng thu hút các nhà đầu tư bất động sản.