Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, thị trường bất động sản hiện nay phục hồi mạnh mẽ ở các phân khúc căn hộ có tầm giá vừa túi tiền của phần đông người dân như chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội. Những loại hình khác cũng có sự hồi phục, tuy nhiên sẽ có độ chậm hơn và bị chi phối bởi tình hình chung của nền kinh tế.
Theo vị chuyên gia này, về lâu dài, đầu tư đất nền là một kênh đầu tư đem lại lợi nhuận và được nhiều người ưa chuộng. Những khu vực trung tâm có nhu cầu nhà ở tăng là lựa chọn hàng đầu. Phân khúc đất nền tại các vị trí gần trung tâm kinh tế lớn, khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng, có thể sinh sống ngay lập tức hay có thể xây nhà ở hoặc kinh doanh được và đất nền gần các khu công nghiệp có tiềm năng tốt.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng đối với những khu vực tăng giá đột biến, tăng giá nhanh và không bền vững. Cần tìm hiểu kỹ tiềm năng của khu vực, tránh bị những thông tin ảo do cò đất thổi giá thông thường do phần lớn “cò” khu vực tự hô giá cao rồi đẩy giá tăng không kiểm soát. Nói cách khác đây là chiêu thức của giới đầu cơ tích trữ.
"Đối với chung cư cũ, ngày càng nhiều người quan tâm tới phân khúc này. Nhiều người vẫn có thể tìm mua căn hộ có vị trí thuận tiện, tiện ích với tài chính thấp. Khi mua căn hộ chung cư cũ, có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian chờ đợi. Thậm chí, nếu có thể đem bán hoặc cho thuê dài hạn cũng có thể có thu nhập ngay.
Tuy nhiên, khi mua chung cư cũ cũng đồng giá với việc gặp rủi ro về chất lượng công trình nếu căn hộ đã có tuổi thọ lâu dài. Đồng thời, chung cư cũ theo quá trình sử dụng lâu dài có thể không tăng giá đột biến" - ông Điệp cho hay.
Theo ông Điệp, với tài chính 1,5 tỉ đồng, nhà đầu tư cần cân nhắc về nhu cầu đầu tư hay sinh sống ổn định của mình để quyết định. Đồng thời, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính cao nếu không có dòng tiền ổn định.
Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2023, Bộ Xây dựng cho biết, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Tại TP Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Bộ Xây dựng nhận định, tất cả quận trên địa bàn TP Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
