Thị trường bất động sản Trung Quốc dường như đã ổn định sau hai năm suy thoái. Song, hiện đang tồn tại một vấn đề tiếp tục cản trở sự phục hồi của nền kinh tế thứ hai thế giới: Tình trạng thừa nguồn cung lớn từ căn hộ.
Theo Wind - một nhà cung cấp dữ liệu, Trung Quốc có hơn 10.000 m2 căn hộ đã hoàn thiện nhưng chưa bán được trong tháng 2. Tổng diện tích này tương đương với khoảng 4 triệu ngôi nhà. Đây cũng là tình trạng dư cung tồi tệ nhất ở Trung Quốc kể từ năm 2017 khi nước này đang thực hiện chương trình “giải tỏa khu ổ chuột” nhằm thúc đẩy nhu cầu về nhà ở mới bằng cách phá bỏ các tòa nhà cũ, xuống cấp.
Với khoảng 1/3 tổng số căn hộ mới dù đã hoàn thành vào năm 2022 nhưng không bán được, đây là tỉ lệ cao nhất kể từ năm 2015 - theo tính toán của công ty tư vấn bất động sản China Real Estate Information Corp.
Các nhà kinh tế cho biết, tình trạng dư thừa chung cư xảy ra nghiêm trọng nhất ở các thành phố nhỏ của Trung Quốc với dân số dưới vài triệu người. Sau một thời gian dài bùng nổ xây dựng, hơn 640 thành phố được (dán nhãn là “cấp ba”) hiện chiếm gần 80% tổng nguồn cung nhà ở của Trung Quốc. Nhu cầu ở những thành phố này yếu hơn so với các thị trường lớn hơn như Bắc Kinh và Thượng Hải - nơi dân số và thị trường việc làm tăng nhanh.
Theo ước tính, sẽ mất gần sáu năm để một thành phố hạng ba nổi tiếng - Bắc Hải tiêu thụ hết lượng nhà dư thừa.
Vào tháng 2, giá nhà mới ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đã tăng 1,7% so với một năm trước đó. Giá nhà tại các thành phố hạng ba giảm 3,3% - dù tốc độ giảm đã chậm lại so với các tháng trước. Nhìn chung, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng 0,3%.
Nếu Trung Quốc không thể ổn định giá nhà ở các thành phố cấp thấp hơn - nơi ước tính có khoảng 2/3 dân số thành thị của Trung Quốc, mức độ chi tiêu của người dân có thể giảm sút.
Về lâu dài, Trung Quốc có thể mất đi một trong những động lực tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm. Xây dựng nhà mới cũng là yếu tố quan trọng đối với một số chính quyền địa phương để tạo nguồn thu.
Theo nhận định của 2 chuyên gia Rogoff và Yang vào năm ngoái, mức độ xây dựng bất động sản ở các thành phố cấp ba sẽ cần giảm khoảng 30% đến năm 2035 để tránh tình trạng cung vượt cầu.
Trước đại dịch, các thành phố cấp ba đã thu hút một số khách mua nhà vì giá cả thường thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn hơn. Các nhà đầu cơ từ khắp Trung Quốc đã đổ xô tiếp cận với tâm lý đầu cơ.
