Đánh thuế 10% tổng giá trị biệt thự
Trước tình trạng các biệt thự xây xong rồi bỏ hoang xuất hiện trên nhiều địa bàn thời gian qua, TP.Hà Nội vừa đề xuất với biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị.
Bên cạnh đó, Hà Nội còn đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10-20 triệu đồng/căn, đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở lên.
Đề xuất này được đưa ra khi tình trạng các khu đô thị “ma” xuất hiện ngày một nhiều, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, làm mất mỹ quan đô thị.
Theo ghi nhận PV Lao Động, dù có mức giá khiến các nhà đầu tư “bỏng tay”, nhưng nhiều biệt thự, liền kề ở các khu đô thị phía tây Hà Nội rơi vào cảnh bỏ hoang, để cỏ mọc. Đơn cử như tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), trái ngược với khu chung cư nhộn nhịp, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề được xây dựng hơn 10 năm nay vẫn không một bóng người vào ở. Nhiều căn biệt thự rêu cỏ mọc um tùm, phía bên trong đầy các loại rác, thậm chí có cả kim tiêm.
Tương tự như khu đô thị Nam An Khánh, hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị Ledico (ở Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), khu đô thị Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) đang bị bỏ hoang. Đáng chú ý, tại dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi nhà mới (thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai) có 326 căn biệt thự, được xây dựng từ năm 2011.
Theo thống kê của Phòng Quản lý đô thị huyện Quốc Oai, dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi nhà mới đến nay mới có hơn 60 căn nhà được đưa vào sử dụng, còn hơn 260 căn xây dựng dở dang trong đó hơn 40 căn đến tháng 4.2021 mới bắt đầu được khởi công.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Đăng Lợi - Phó Chủ tịch UBND xã An Khánh (huyện Hoài Đức) cho rằng, trước tình trạng những căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang, phía xã cũng đốc thúc, phối hợp với với các đơn vị liên quan để có hướng xử lý.
Trước thực trạng trên, nhiều ý kiến chuyên gia nhận định, việc đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang là cần thiết.
Trao đổi với Lao Động về đề xuất này, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho rằng, nếu mua nhiều bất động sản rồi để không thì nên đánh thuế người sở hữu căn hộ. Trường hợp nếu chỉ là căn nhà thứ hai thì cần đánh thuế chính chủ đầu tư - là căn nguyên để khu đô thị bỏ hoang, chứ không phải đánh thuế người sở hữu căn hộ và người mua để đầu tư.
Cũng theo ông Thịnh, trong trường hợp đánh thuế căn hộ bỏ hoang thì cơ quan quản lý cần đánh thuế tương xứng với giá trị, coi như nhà chưa sử dụng; còn trường hợp mua để đó, không sử dụng thì đánh thuế như cho thuê.
Chặn đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - GS Đặng Hùng Võ bày tỏ, việc tăng thuế nhà đất là giải pháp hữu hiệu để hạn chế đầu cơ. Nhiều nước trên thế giới đang áp dụng việc đánh thuế nhà đất rất cao, nhà đất càng không được sử dụng càng bị đánh thuế mạnh. Như vậy không ai dám đầu cơ, người có nhà buộc phải đến ở hay cho thuê.
“Ở ta cũng nên tăng thuế nhà đất vì với nền kinh tế thị trường không thể dùng các biện pháp hành chính đơn thuần. Cần đánh thuế nhà đất ở mức 1%/năm. Thuế nhà đất như hiện nay chỉ ở mức 0,15% giá trị sẽ không thể chống được đầu cơ” - GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, biệt thự bỏ hoang là sự lãng phí cả về sử dụng đất, công trình và mất mỹ quan đô thị. Tại Hà Nội, không ít dự án không có người sử dụng, chứ không chỉ một vài căn.
“Biệt thự bỏ hoang chỉ là một phần, lãng phí nhất chính là đất bỏ hoang, bị găm giữ. Vì vậy nên đánh thuế cao để tránh lãng phí tài nguyên đất”, ông Đính nói.
