Thanh khoản của thị trường bất động sản đã bắt đầu tăng vọt trong quý I/2024 khi số lượng giao dịch tăng mạnh so với cùng kỳ.
Số lượng hồ sơ giao dịch nhà đất trong quý đầu năm tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2023. Đây là mức phục hồi rất tích cực sau 4 quý giảm liên tục trong năm 2023.
Lãi suất thấp và hoạt động giải ngân dễ dàng từ phía các ngân hàng đã giúp cho các giao dịch bất động sản nhiều thuận lợi. Tuy nhiên, dòng tiền hiện tại đang nằm khá nhiều trong trái phiếu và những dự án bất động sản chưa giải quyết pháp lý. Hiện tại, cần chính sách để thúc dòng tiền ra thị trường.
Trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định, hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn và M&A dự án bất động sản sẽ sôi động trong phần còn lại của năm 2024. Tính đến nay, hoạt động tín dụng lĩnh vực bất động sản trên địa bàn TPHCM có xu hướng tăng, gắn liền với những chuyển biến tích cực trên thị trường địa ốc.
Tính đến cuối tháng 4.2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TPHCM đạt khoảng 981.500 tỉ đồng, tăng 1,61% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 33% tổng dư nợ tín dụng bất động sản cả nước. Điều này cho thấy, sự hồi phục của thị trường bất động sản đã thúc đẩy các tổ chức tín dụng gia tăng giải ngân vào lĩnh vực này, nhất là các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.
Huy động vốn trên sàn cũng là phương thức các chuyên gia cho rằng sẽ là một trong những hoạt động nổi bật trong thời gian sắp tới của các doanh nghiệp bất động sản nhằm tái cấu trúc nợ vay, đáp ứng các nghĩa vụ tài chính về đất và chi phí phát triển dự án tăng cao.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán cũng tiến hành huy động vốn thông qua việc chào bán cổ phiếu trong năm nay như: Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, mã DIG) thông qua kế hoạch chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, thời gian thực hiện từ quý II-IV/2024; Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR) chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (mã AGG) có kế hoạch phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông với tỉ lệ 25%, đồng thời phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tỉ lệ khoảng 25% với giá phát hành không thấp hơn 12.000 đồng/cổ phiếu…
Theo TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital, sở dĩ các doanh nghiệp đang đôn đáo tìm vốn, thậm chí chấp nhận bán bớt tài sản là để chuẩn bị nguồn lực đón đầu cơ hội mới, khi 3 sắc luật điều chỉnh lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất Đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực sớm (dự kiến từ ngày 1.8.2024), thay vì ngày 1.1.2025.
Đây được xem là một bước đi quan trọng trong nỗ lực củng cố thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn hiện nay.
