Nguồn cung và giá chung cư Hà Nội quý II/2024 đều đạt kỷ lục
Theo Báo cáo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), riêng trong quý II/2024, hơn 50% nguồn cung nhà ở của thị trường bất động sản thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Đáng chú ý, 60% nguồn cung căn hộ chung cư trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và nguồn cung tập trung chính ở một đại đô thị ở Hà Nội.
Trong khi đó, tỉ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư bình dân được cải thiện nhưng không đáng kể và chủ yếu nguồn cung được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành cấp 2, 3.
Thanh khoản của thị trường trong 3 tháng vừa qua tập trung chính ở căn hộ chung cư khi hơn 70% lượng giao dich đến từ phân khúc này. Các dự án căn hộ chung cư mở bán đều ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là các dự án tại khu vực miền Bắc.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 - và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (xấp xỉ 8.600 căn). Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.
Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
Dự báo chung cư tiếp tục chiếm sóng thị trường 6 tháng cuối năm
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm nhờ những trợ lực mạnh mẽ.
With the financial market, real estate loan interest rates are still maintained at a low level, creating convenience for homebuyers and investors. Real estate corporate bonds recorded positive signals when large, reputable investors in the market successfully issued bonds. Activities such as real estate M&A and attracting real estate FDI have been promoted and achieved impressive growth figures.
In addition, the legal corridor with 3 sets of laws: the Housing Law, the Real Estate Business Law, and the Land Law has been accelerated, officially taking effect from August 1, which will create momentum for the apartment and condominium market. The real estate market is promoted to develop in a transparent, healthy and positive direction.
Currently, the Government and competent agencies are actively discussing the Decree guiding the implementation of the new Laws. Project review and classification activities have been carried out drastically and are progressing better.
Regarding public investment, the Government is strengthening the promotion of disbursement of public investment capital. The estimated disbursement rate by the end of June 30 is 28% of the plan, reaching 30% of the plan assigned by the Prime Minister. The whole country has 7 ministries and 12 localities with a disbursement rate of over 35%. The policy of promoting public investment disbursement, especially in the field of infrastructure, is a lever to push the market to accelerate development in the coming time.
