Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh vừa ký quyết định công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình. Theo đó, chi phí xây dựng 1m2 chung cư thấp hơn rất nhiều so với giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay.
Tính toán của Bộ Xây dựng cho thấy, chi phí xây dựng 1m2 chung cư cao hay thấp phụ thuộc nhiều vào số tầng cao, tầng hầm của tòa nhà chung cư. Cụ thể, chung cư cao dưới 5 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 8,6 - 13,1 triệu đồng/m2.
Chung cư cao từ 6-20 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 10,1 - 12,9 triệu đồng/m2. Chung cư cao từ 21-35 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 12,8 - 15,3 triệu đồng/m2. Còn chung cư cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm, chi phí xây dựng từ 15,6 - 18,3 triệu đồng/m2.
Cũng theo Bộ Xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (chiều cao dưới 20 tầng), nhà ở liền kề thấp tầng trung bình 5,1 - 8,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán chung cư tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội cao gấp nhiều lần so với đơn giá xây dựng.
Trước đó, trong báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, giá chung cư có xu tăng, giảm tùy chỗ. Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý như: Vinhomes Metropolis tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).
Trong khi ở TP Hồ Chí Minh, một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).
Nhưng một số dự án lại ghi nhận giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2).
Ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cho thấy, trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm.
Cụ thể, theo số liệu của Công ty bất động sản CBRE, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trung bình đạt 1.934 USD/m2 vào cuối năm 2022, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước. Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình tính đến quý IV/2022 đạt 1.303 USD/m2, tăng 7,5%.
Về nhu cầu của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills - cho rằng, trong năm 2023, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang neo ở mức cao.
Với những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn.
Trong năm 2023, mức giá nhà ở nói chung, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi khó khăn về nguồn cung khiến lượng căn hộ cung cấp ra thị trường khiêm tốn.
