Trong sự khởi sắc của thị trường bất động sản, căn hộ chung cư là điểm sáng nổi bật bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ về giao dịch, giá bán và giá cho thuê.
Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Báo cáo nêu rõ, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động khoảng 50 - 70 triệu/m².
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8.2023.
Trong tháng 4.2024, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) hiện đã tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5%, căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh trong những tháng đầu năm 2024 như chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, khu đô thị mới Dương Nội... lọt top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất, với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 30 - 39% so với tháng 1.2024.
Chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất Hà Nội trong 4 tháng đầu năm 2024 là Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, khu đô thị mới Xa La, khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn, khu đô thị mới Văn Phú, khu đô thị mới Linh Đàm.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, mức giá chung cư tăng cao, người dân nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua căn hộ để ở thời điểm này thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép, đáp ứng nhu cầu an cư.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh thời điểm này là điều rất khó vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án thì mức giá sẽ còn giảm.
Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng - nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho hay, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao do nguồn cung dự án mới khan hiếm, quỹ đất nội đô hạn chế.
Chính vì lý do này, một số dự án chung cư mới ở phía Tây Hà Nội thời gian gần đây cũng tăng nhiệt, đang thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm.
Theo anh Trần Hoàng, việc tìm kiếm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thời điểm này thực sự là bài toán khó.
Năm 2017-2018, với tài chính trên dưới 2 tỉ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55-60m2 ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng nhưng ở thời điểm hiện tại, mức giá trên đã biến mất khỏi thị trường.
