Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan mới đây cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ Hà Nội tăng từ 3-12%, giá chung cư TPHCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước. Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TPHCM lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình bị dội lên.
Rảo qua một vòng thị trường với những dự án đang được rao bán, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy mức giá bán hiện nay trung bình rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2. Đơn cử dự án Eaton Park (TP.Thủ Đức, TPHCM) của Tập đoàn Gamuda Land quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được giới thiệu ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2. Một số dự án khác cũng có giá bán rơi vào khoảng từ 90-100 triệu đồng/m2 như LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes hay The 9Stella của Sơn Kim cũng tập trung vào phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, gây sốc nhất ở giai đoạn hiện nay là dự án chung cư tại quận 7 là Phú Mỹ Hưng Larcade thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với mức giá dự kiến từ 80 - 120 tỉ đồng mỗi căn. Mức giá trên tương đương giá thấp nhất cũng lên đến hơn 780 triệu đồng/m2. Nếu chia theo m2 sàn xây dựng thấp nhất cũng lên đến hơn 183 triệu đồng/m2.
Giải thích cho việc giá nhà tăng liên tục, không ít doanh nghiệp khi trao đổi cho rằng, nguyên nhân do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm mở bán, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group - cho biết, doanh nghiệp rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa vì khi đó doanh nghiệp không cần bán hàng thì sản phẩm cũng hết. Nhưng để cấu thành giá nhà ở thì phải tính đến chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Ông Phúc bày tỏ và cho rằng, chi phí đất đai không giảm thì doanh nghiệp không thể làm nhà ở giá rẻ, chưa kể các chi phí khác như chi phí bán hàng, tài chính.
Tuy nhiên khan hiếm quỹ đất, và ách tắc pháp lý cũng là một nguyên nhân lớn dẫn đến việc giá nhà tăng liên tục các năm qua vì thủ tục triển khai dự án kéo dài cũng khiến chi phí bị “đội” lên. Thủ tục dự án càng kéo dài, chi phí đầu tư càng tăng cao là điều tất yếu. Thực tế này với TPHCM càng rõ nét, do vậy, khả năng trong thời gian tới, thị trường căn hộ và nhà phố tại đây bước vào một chu kỳ tăng giá tiếp theo là điều khó tránh khỏi.
Chỉ tính riêng tiền sử dụng đất, cách đây vài năm, một dự án có tiền sử dụng đất phải đóng chưa đến 20 tỉ đồng, nhưng nay tăng lên 80 tỉ đồng, gấp hơn 4 lần, đó là chưa kể hàng loạt chi phí khác”, ông Ngô Quang Phúc cho biết. Đồng thời, ông cho rằng, để giảm giá nhà, chỉ còn một cách là doanh nghiệp buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận. Nếu như trước đây chủ đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận cho một dự án khoảng 30-40%, thì nay phải tính toán lại. Và cũng chính vì vậy, mà hiện nay với những chủ đầu tư có dự án trong tay đang trở thành người điều khiển cuộc chơi.
