Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đang cho thấy, bất động sản đã bước qua chu kỳ đáy.
Nhu cầu tìm mua bán bất động sản quý I/2024 đang tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đối với các loại hình nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư trong khu vực nội thành của các đô thị lớn.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm 2024, TPHCM chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được chào bán. Phần lớn vẫn là các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Đây là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất trong khoảng 15 năm trở lại đây, chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đó là lý do mặt bằng giá chung cư không hề tạo đáy và vẫn cứ mãi tăng.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, giá chung cư TPHCM tiếp tục tăng thêm từ 2-5% so với cùng kỳ 2023. Biến động giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5%; trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023.
Còn theo Đất Xanh Services, trong quý I/2024 giá chung cư TPHCM cũng đang tăng trở lại. Các dự án trung cấp, giá bán tăng 10-15%; chung cư cao cấp tăng 5-7% và hạng sang tăng 20-30% so với cùng kỳ 2023.
Trong khi đó theo dữ liệu của Công ty JLL, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2,6% theo quý khi đạt 5.218 USD/m2 do ảnh hưởng của việc loại bỏ các dự án giá thấp khỏi rổ hàng sơ cấp sau khi đã bán hết. Tính theo từng dự án, phần lớn giá chào bán của các dự án ổn định và các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu để thu hút người mua nhà. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều thay đổi khi chỉ giảm nhẹ 0,04% theo quý.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khó khăn lớn vẫn còn ở phía trước, đầu ra của thị trường bất động sản vẫn còn là ẩn số trong bối cảnh kinh tế thế giới và trong nước còn nhiều khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút.
Tuy nhiên, qua những gì diễn ra từ đầu năm đến nay, có thể thấy, nhiều phân khúc thị trường bất động sản đã thực sự có sức sống mới, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn hơn. Không kỳ vọng thị trường sẽ quá sôi động ngay trong năm nay, song xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường địa ốc sẽ tăng trưởng trở lại.
Còn về câu chuyện giảm giá nhà, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam - cho rằng, giá nhà chắc chắn sẽ tăng tiếp trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Các dự án căn hộ ra thị trường vẫn hấp thụ khá tốt cho thấy dư địa và nhu cầu về bất động sản còn rất lớn. Khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi trong bảng giá đất, tiền sử dụng đất, đồng nghĩa chi phí phát triển dự án của các chủ đầu tư sẽ tăng lên. Vì vậy, để doanh nghiệp điều chỉnh giảm giá nhà đất là rất khó.
