Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ có phân khúc căn hộ bình dân ở Hà Nội là có sự dịch chuyển trong quý II và quý III nhưng không nhiều. Chính vì thế, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội chủ yếu là các giao dịch của người dân có nhu cầu về bất động sản thật, và chỉ có một số ít trong đó là từ các nhà đầu tư.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ khởi sắc hơn với nguồn cung chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến tăng mạnh. Giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 5%), tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Chưa xuất hiện hiện tượng bong bóng
Nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm nay đều sụt giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2018.
Giảm mạnh nhất là ở TP.HCM, lượng cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018.
Tại Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 46,8% so với cùng kỳ năm 2018.
Thị trường có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao, cho thấy lực cầu ở hai thành phố lớn nhất cả nước vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở có chiều tăng nhẹ nhưng không sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định nên không xuất hiện bong bóng bất động sản.
Chung cư cao cấp vẫn hot
Tại TP.HCM, loại hình căn hộ chung cư trung cấp vẫn được ưa chuộng nhất với lượng cung lên tới 6.085 căn hộ và 4.799 giao dịch lũy kế 6 tháng đầu năm 2019. Như vậy, tỉ lệ hấp thụ của loại hình này lên tới 78,9%.
Theo ông Đính, dòng sản phẩm chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) được phê duyệt xây dựng ở TP.HCM là khá nhiều.
Trong 6 tháng đầu năm nay, nhiều sản phẩm bị đẩy giá bán từ 20 – 24 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2, thậm chí tới 30 triệu đồng/m2. Do đó, những sản phẩm bình dân đều bị đẩy lên thành sản phẩm trung cấp, dẫn đến dòng sản phẩm trung cấp tăng mạnh nhất.
“Đây không phải là vấn đề tốt cho những người có điều kiện tài chính khó khăn khi giá căn hộ có sự biến động khá cao, tuy nhiên lại là sự hấp dẫn khó cưỡng đối với các nhà đầu tư lướt sóng”, ông Đính cho biết.
Đáng chú ý, mức giao dịch thành công của dòng sản phẩm nhà ở cao cấp tại TP.HCM khá cao, thậm chí là dòng sản phẩm “siêu cao cấp” có giá trên 300 triệu đồng/m2 vẫn thu hút sự quan tâm và có tỉ lệ tiêu thụ khá tốt.