Ghi nhận của PV Lao Động chiều ngày 30.5 cho thấy, phân khúc nhà trong ngõ nhiều khu vực tại quận Tây Hồ (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với giá 250 - 300 triệu đồng/m2, khiến nhiều người giật mình.
Anh Nguyễn Văn Linh thông tin, hiện anh đang rao bán căn nhà trong ngõ tại phường Thụy Khuê, có diện tích 75m2, với giá hơn 21,5 tỉ đồng, tương đương 286 triệu đồng/m2.
Anh Linh chia sẻ thêm, căn nhà nằm ở lô góc siêu đẹp, ngõ rộng, 2 ô tô có thể tránh nhau thoải mái. Căn nhà trước đây được gia đình anh cho các đơn vị thuê lại làm văn phòng kinh doanh, công ty tư vấn, spa.
"Dù mới đăng tin rao bán nhà thế nhưng rất nhiều người đã gọi điện hỏi mua, đặt lịch hẹn đến xem. Nếu như người mua nhà không có nhu cầu ở vẫn có thể cho thuê lại hàng tháng với giá 45 triệu đồng/tháng. Giá nhà trong ngõ có chiều hướng ngày càng tăng, dễ dàng sửa chữa, tân trang không như căn hộ chung cư" - anh Linh nói.
Tương tự, anh Lê Hữu Huân cũng đang rao bán căn nhà trong ngõ ở phường Phú Thượng, quận Tây Hồ. Mức giá rao bán là 21 tỉ đồng, diện tích 76m2, tương đương 278 triệu đồng/m2.
Căn nhà được gia đình anh xây dựng năm 2019 còn khá mới, người mua chỉ cần dọn đồ đạc vào sinh sống như bình thường.
Tuy nhiên, dù mức giá rao bán nhà trong ngõ tại quận Tây Hồ có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.
Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.
Các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing nhìn nhận, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.
Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, hiện nay, giá các căn nhà ở riêng lẻ ở Hà Nội giao dịch ước tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, ngoài nhu cầu ở thực, mức giá nhà trong ngõ tại Hà Nội có dấu hiệu tăng còn xuất phát từ nhu cầu đầu tư. Bởi đây là loại hình nhà ở được đánh giá có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê, giữa bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng lên.
