Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung:
Theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Mục VI, Phần III.C. Theo đó, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ theo quy định tại Phần II.1, Phần B về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế và thực hiện đăng ký biến động đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Do đó, sau khi hồ sơ đã được kiểm tra đầy đủ và nghĩa vụ tài chính đã được xác định, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng có phải ký bổ sung Phụ lục hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận hay không?
Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:
Nội dung phản ánh của công dân là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại mục II nội dung B Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại mục VI nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại mục XII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Căn cứ các quy định nêu trên, pháp luật về đất đai không quy định việc ký bổ sung Phụ lục hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến công dân được biết và nghiên cứu thực hiện. Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thì công dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai và Điều 7 Luật Khiếu nại năm 2011.
