Tại văn bản 2027, Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, theo phản ánh của tổ chức, cá nhân, ngày 26.5, Công ty CP Bất động sản Hà Quang có văn bản thông báo đến khách hàng đặt cọc từ 100 đến 200 triệu đồng để mua căn hộ nhà ở xã hội HQS tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Nha Trang do công ty làm chủ đầu tư.
Sở Xây dựng cho rằng căn cứ Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100 (ngày 20.10.2015) của Chính phủ, Thông tư 20 (năm 2016) của Bộ Xây dựng và các văn bản quy định pháp luật liên quan thì không có quy định đặt cọc để mua nhà tại các dự án.
Dự án Nhà ở xã hội HQS tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, Nha Trang cho đến nay chưa đủ các điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Mọi hình thức nhận tiền phí xác nhận mua, nhận tiền cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng dưới mọi hình thức đối với bất động sản của dự án là không đúng quy định của pháp luật.
Sáng 13.7, trao đổi với phóng viên Lao Động, bà Võ Khánh Yên (đại diện Công ty Bất động sản Hà Quang) cho cho rằng: "Pháp luật không quy định thì doanh nghiệp được quyền làm".
Bà Yên cho biết, sau khi Sở Xây dựng phát hành văn bản trên, Hà Quang Land đã có văn bản phản hồi. Theo đó, Hà Quang Land cho rằng việc họ nhận đặt cọc của khách hàng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại dự án là một giao dịch bảo đảm trên cơ sở quy định của khoản 1, Điều 358, Bộ Luật Dân sự về giao dịch đặt cọc.
Bên cạnh đó, giao dịch đặt cọc không phải là giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn về nhà ở xã hội. Giải thích thêm về điều này, Hà Quang Land cho biết: "Sở Xây dựng cho rằng Hà Quang Land nhận tiền đặt cọc của khách hàng mua căn hộ tại dự án là một hình thức kinh doanh bất động sản là chưa phù hợp với bản chất cũng như thực tế thực hiện giao dịch".
"Hà Quang Land nhận tiền đặt cọc với mục đích là nhận khoản bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án theo quy định của Luật Dân sự, không phải với mục đích huy động vốn để thực hiện dự án, và đây cũng không phải là một hình thức kinh doanh sản phẩm dự án. Thực tế, sau khi nhận khoản tiền đặt cọc từ khách hàng, Hà Quang Land không hề dùng khoản đặt cọc sai mục đích, là khoản đảm bảo thực hiện giao dịch" - ông Hà Văn Hải - Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hà Quang nêu trong văn bản phản hồi.
Hà Quang Land cho rằng khoản 4, Điều 63, Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được phép ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở hình thành trong tương lai khi đạt được một số điều kiện luật định.
"Vào tháng 7.2019, Bộ Xây dựng có văn bản số 153 trả lời Công ty CP SunBay Ninh Thuận, trong đó khẳng định việc chủ đầu tư có thể thực hiện giao dịch đặt cọc phù hợp với quy định của Bộ Luật Dân sự và thỏa thuận 2 bên, pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở không có quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân phải xin ý kiến thống nhất của các cơ quan quản lý Nhà nước khi thực hiện việc đặt cọc theo đúng quy định của pháp luật" - ông Hải nêu.
"Sở dĩ dự án nhà ở xã hội HQS chưa đủ điều kiện để đưa dự án vào kinh doanh là do đến nay việc xác định miễn tiền sử dụng đất và thẩm định giá dự án này vẫn chưa được cơ quan thuế giải quyết" - bà Yên cho hay.
