Trường hợp chuyển nhượng trước ngày 15.10.1993
Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993 được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15.10.1993 thì được cấp sổ đỏ lần đầu và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Chuyển nhượng từ 15.10.1993 - trước 1.7.2014
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn này, mà hợp đồng có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn thì không mặc nhiên được cấp sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, người dân cần xem xét điều kiện cấp sổ đỏ theo từng trường hợp cụ thể.
Theo Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004 để được cấp sổ đỏ phải đủ điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.
- Nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất.
- Chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi.
Chuyển nhượng từ ngày 1.7.2014 đến nay
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ, trừ 2 trường hợp.
Do vậy, hợp đồng do xã, phường, thị trấn xác nhận (chứng thực) thì cũng không có giá trị pháp lý nói chung và không có giá trị pháp lý trong việc cấp sổ đỏ lần đầu nói riêng.
