Giá chung cư tại Long Biên tăng nhanh
Mua căn hộ chung cư từ 2 năm trước với giá chỉ 27 triệu đồng/m2, đến nay anh Anh Phan (Long Biên, Hà Nội) cho biết giá nhà anh đã tới 45 triệu đồng/m2. Chia sẻ với phóng viên, anh Phan cho biết: "Thời điểm đó tôi mua căn 3 phòng ngủ tại khu vực Phúc Đồng, Long Biên này theo tiến độ, chỉ trên giấy tờ nên có giá tốt. Đến nay nhà đã lấy sổ hồng đầy đủ, các khu khác trong dự án cũng đã mở bán nhiều đợt mới nên giá liên tục được đẩy lên cao. Có căn chạm mốc 50 triệu đồng/m2".
Theo anh, khoản lãi đã lên tới 1,5 tỉ đồng chỉ trong 2 năm. Trừ đi chi phí đầu tư xây sửa nhà ban đầu khoảng 500 triệu thì cũng lãi tròn 1 tỉ đồng. Đã có nhiều hộ xung quanh quyết định bán để thu lãi, sau đó chuyển mua sang chỗ khác còn vợ chồng anh vẫn chọn ở lại.
"Nhiều lần tôi cũng do dự muốn bán để chuyển vào nội thành sống cho thuận tiện hơn nhưng cuối cùng vẫn chọn ở lại. Bởi tiềm năng tăng giá sẽ vẫn còn khi các khu khác bắt đầu mở bán mới, cơ sở hạ tầng xung quanh cũng phát triển hơn, người dân chuyển qua bên này sống cũng nhiều. Nếu được giá thì tôi nghĩ 3 năm nữa sẽ bán, khi đó con trai chuẩn bị vào lớp 1 thì chuyển cả chỗ học cho tiện" - anh nói thêm.
Thực tế khảo sát của một số chuyên trang bất động sản cho thấy, trong 5 năm từ 2018 đến hết 2022, trong khi biên độ tăng giá chung cư tại Hà Nội đạt trung bình khoảng 8% thì tại Long Biên, giá chung cư tăng trung bình tới 15%/năm.
Với mức giá nền còn thấp, Savills dự báo thời gian tới, giá bất động sản khu vực phía Đông như tại quận Long Biên hay huyện Gia Lâm được dự báo sẽ còn tăng 36% so với giá hiện tại, đặc biệt là những căn hộ hiện hữu, sẵn sàng bàn giao về ở ngay và có tiềm năng sinh lời cao.
3 thời điểm vàng để chung cư tăng giá
Theo bà Nguyễn Hương Xuân - Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT, căn hộ chung cư có 3 thời điểm tăng trưởng về giá mạnh mẽ nhất. Cụ thể là sau khi cất nóc, sau khi nhận bàn giao và sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Ngoài 3 giai đoạn nêu trên, căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng về giá theo từng năm. Tuy nhiên tùy vào tuổi thọ của chung cư, tốc độ tăng trưởng trong từng giai đoạn sẽ khác nhau theo hướng giảm dần khi số năm khi nhận bàn giao càng lớn.
Vị chuyên gia thông tin: "Đối với tỉ suất tăng trưởng giá bán của căn hộ chung cư, mức tăng trưởng bình quân hàng năm sẽ cao nhất trong khoảng từ 1 - 3 năm sau khi căn hộ được bàn giao. Tức bình quân khoảng 5 - 8%/năm, thường tương ứng với thời điểm nhận bàn giao và thời điểm nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu như đã nói ở trên.
Sau giai đoạn này, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm của căn hộ sẽ chậm lại với mức bình quân 4 - 5%/năm. Đặc biệt theo số liệu thống kê kể từ năm thứ 6 sau thời điểm nhận bàn giao, căn hộ chỉ còn tăng trưởng về giá trị quanh mức 3%/năm".
