Mặc dù thị trường bất động sản còn nhiều ảm đạm nhưng theo nghiên cứu thị trường của một số đơn vị cho thấy giá phân khúc căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Đặc biệt, sự mất cân đối và khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ chung cư neo cao.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến 2023, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 82% và 56%. Còn theo tính toán của Savills Việt Nam, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Điều đáng nói, dù giá chung cư tăng đã tăng khá cao nhiều năm qua nhưng theo rất nhiều chuyên gia, trong năm 2024, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục "nóng" lên.
Lý giải cho nhận định này ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt trầm trọng, cộng với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất… đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.
"Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ chỉ có thể vẫn neo ở mức cao hoặc tiếp tục tăng”, ông Đính nói.
Một số nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội cho rằng, mặc dù giá chung cư cao nhưng từ nay đến cuối năm âm lịch, nếu xuống tiền vào căn hộ vẫn có lãi.
Ông Nguyễn Đức Anh - Giám đốc văn phòng môi giới bất động sản Tùng Anh ở Hà Nội cho rằng, lợi nhuận của việc đầu tư căn hộ chung cư phụ thuộc vào thời điểm đầu tư.
Theo vị này, ở trạng thái thị trường bình thường, việc mua căn hộ trước khi nhận bàn giao là lúc mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Và sau khi dự án cất nóc hoặc ngay khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng và có lợi nhuận dao động 25-50% giá trị khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.
Nếu xác định đầu tư từ 3 năm trở lên, nhà đầu tư có thể kỳ vọng chung cư đạt mức tăng giá 10% một năm. Dù thế, mức tăng giá của căn hộ sẽ giảm dần nếu nhà đầu tư càng giữ trong thời gian dài, do công trình xuống cấp.
Chia sẻ với PV chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú – nguyên Tổng Biên tập Tạp chí Thuế cho rằng, không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, căn hộ chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải.
"Khi đầu tư vào các căn hộ chung cư, đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao", ông Tú nhìn nhận về lợi thế lớn nhất của sản phẩm bất động sản căn hộ chung cư.
Dù có nhiều yếu tố mang lại lợi nhuận, nhưng với chung cư, việc nhà đầu tư mua căn hộ tại các dự án chung cư hình thành trong tương lai cũng có rủi ro. Đó là việc họ phải đối diện việc chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ, dẫn đến người mua bị chôn vốn trong dự án một khoảng thời gian dài…
