Lãi suất giảm, người mua nhà vẫn lo lắng
Theo báo cáo của các ngân hàng, trong tháng 2, mặt bằng lãi suất đã ổn định và lãi suất trên thị trường đã có xu hướng giảm. Trong đó, lãi suất cho vay bình quân phát sinh mới đã giảm khoảng 0,4%/năm so với cuối năm 2022 và đã có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân.
Theo các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán VNDirect, cùng với động thái giảm lãi suất huy động, thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra các gói cho vay ưu đãi lãi suất, chủ yếu hướng đến cho vay sản xuất kinh doanh ngắn hạn và cho vay doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Tuy nhiên không giảm nhanh như lãi suất huy động, lãi suất cho vay, đặc biệt là đối với lĩnh vực bất động sản thời điểm hiện tại được đánh giá vẫn ở mức cao, khiến nỗi lo của những người mua nhà giường như vẫn chưa vơi đi.
Vợ chồng anh Nguyễn Văn Chiến (Hà Nội) mua một căn nhà với giá 8 tỉ đồng tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên. Anh Chiến cho biết, vợ chồng anh vay ngân hàng 70%. Dù có tổng thu nhập 140 triệu đồng/tháng và lãi suất có xu hướng giảm nhưng anh rất lo lắng vì mức lãi này vẫn ở mức rất cao so với thời điểm vợ chồng anh xuống tiền mua nhà.
"Sau 18 tháng đầu được chủ đầu tư hỗ trợ, vợ chồng tôi cần phải trả lãi suất với mức 9,5% cộng với biên độ dao động của bốn ngân hàng Agribank, Vietcombank, BIDV và Vietinbank. Hiện tại lãi suất bắt đầu giảm nhưng tôi cho rằng vẫn ở mức cao. Thu nhập cả hai vợ chồng khá ổn định nhưng quá nhiều khoản phải chi tiêu nên gia đình tôi hiện giờ phải tính toán rất kỹ" - anh Chiến nói.
Tìm kiếm ngân hàng để vay tiền thời điểm này, anh Lưu Trung Sơn (Tam Nông - Phú Thọ) chia sẻ: “Gần đây báo chí đưa nhiều thông tin về việc giảm lãi vay, nhưng với người có nhu cầu mua nhà như tôi thì chưa thấy nhiều chuyển biến. Tôi đã đến 5 ngân hàng để tìm hiểu, lãi suất vẫn rất cao, ở mức 12-13,5% (sau ưu đãi)” - anh Sơn nói.
Thu nhập bao nhiêu thì nên mua chung cư khoảng 3,5 tỉ đồng?
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Phạm Hồng Vinh - Giám đốc phát triển đối tác OneHousing cho rằng, “mốc” thu nhập cũng như tiền hiện có để đủ điều kiện mua nhà, một gia đình tổng thu nhập vợ chồng 60 triệu/tháng, có tiền mặt 720 triệu đồng để sở hữu chung cư cao cấp 2 phòng ngủ giá 3,5-3,6 tỉ đồng. Trong khi đó người độc thân muốn sở hữu căn hộ studio 2,6 tỉ đồng thì cần thu nhập từ 35 triệu đồng/tháng cùng khoảng 500 triệu đồng trong tài khoản.
"Ví dụ khách hàng thu nhập 60 triệu, nhu cầu mua 1 căn hộ chung cư ở Masterise home trị giá 3,6 tỉ đồng, dự kiến bàn giao tháng 9.2023. Với chính sách vay tối đa 80% thì khách cần vốn tự có là 720 triệu, còn lại ngân hàng cho vay 2,5208 tỉ, thời hạn vay 35 năm", ông Vinh nói.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, ở thời điểm hiện tại, việc ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động cho thấy tính thanh khoản tại các ngân hàng đang tốt lên và nguồn vốn tín dụng dần dồi dào.
Đây là tín hiệu tốt trong tiếp cận vốn tín dụng của người dân, doanh nghiệp. Vì lãi suất cho vay giảm phải phụ thuộc vào lãi suất huy động có giảm hay không. Khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) phát động giảm lãi suất huy động, các ngân hàng sẽ đồng loạt hạ lãi suất huy động, kéo lãi suất cho vay giảm theo.
Với đà giảm lãi suất huy động như hiện nay, ông Thịnh dự báo thời điểm lãi suất cho vay giảm mạnh có thể là vào cuối tháng 4.
