Lý giải cơn "sốt đất" Đà Nẵng khiến ông xe ôm cũng thành “cò” môi giới

THUỲ TRANG |

Hạ tầng ngày càng được đầu tư, môi trường sống thân thiện cùng với các dự án hàng tỷ USD đang đổ dồn về Đà Nẵng, biến nơi này trở thành điểm đến hấp dẫn của khách du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng, đến với “thành phố đáng sống”... Đó là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư đổ dồn về, tạo nên cơn sốt đất trong những năm qua.

Chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Những lô đất mới đầu năm bán vài trăm triệu thì cuối năm đã lên tiền tỷ.

Đất dự án, đất tái định cư, đất trong hẻm đến đất vùng ven đô đều tăng chóng mặt mà nhiều người dân có thể “bỏng tay” khi đụng vào. Vậy nguyên nhân nào đã tạo nên cơn sốt đất liên tục suốt 3 năm qua tại Đà Nẵng?

Có thể thấy, thời gian trước năm 2017, bất động sản Đà Nẵng bị bỏ ngỏ, hầu như chưa có nhiều người khai thác triệt để và nói như giới môi giới là thị trường khá buồn tẻ.

Tuy nhiên, đến năm 2017, khi bắt đầu có thông tin về việc Đà Nẵng được chọn làm nơi tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC, được đầu tư xây dựng thành phố thông minh thì bất động sản dần có sự thay đổi.

Ngay sau thời gian này, Đà Nẵng tiếp tục đầu tư rất nhiều công trình như hầm chui, cầu vượt, nhiều dự án hàng triệu tỷ đô được rót vào thành phố đã kéo giá trị bất động sản tăng lên.

Có thể nhìn rõ ràng rằng, giá trị thị trường bất động sản Đà Nẵng trước đây hay thậm chí là hiện nay đều thấp hơn so với Hà Nội, TPHCM rất nhiều. Mà thấp, tức là nó còn có tiềm năng tăng cao trong tương lai với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, đáng nói hơn là không phải chỉ có bất động sản ở Đà Nẵng tăng giá mà giá trị các khu vực vùng ven và lân cận cũng tăng theo bởi quỹ đất của những nơi như Điện Bàn (Quảng Nam), TP. Hội An hay chính huyện Hoà Vang (Đà Nẵng) vẫn còn nhiều.

Nếu đất Đà Nẵng vẫn tăng từng ngày nhưng không có nhiều giao dịch thì ở các nơi vùng ven việc giao dịch trở nên rộn ràng hơn với nhiều giá bán.

Yếu tố tiếp theo khiến những cơn sốt đất Đà Nẵng đôi khi “bùng” lên mạnh mẽ  là dư luận. Ở Hoà Vang Hoà Liên từng có tin đồn về dự án này nọ.

Người dân từng “nghe” ở Hoà Xuân sắp được quy hoạch có trường học hiện đại như Singapore,… là những thông tin dư luận này được truyền đi một cách nhanh chóng trong cộng đồng, tạo nên cái nhìn rằng khu vực này sẽ phát triển trong tương lai, điều này tác động đến giá thành đất rất lớn.

Thêm một yếu tố nữa cần được lưu ý là những chiêu trò. Đó là những vụ việc làm giả văn bản của Chủ tịch UBND Đà Nẵng và Quảng Nam về quyết định có liên quan đến đất đai đã từng bị phanh phui trên báo chí.

Nhiều đối tượng đã lợi dụng thời điểm tung tin đồn này ra để đẩy giá lên cao, thực hiện các giao dịch chớp nhoáng. Thậm chí có những khu vực hiện nay không có giao dịch thật, chỉ có khách đến xem rồi đặt cọc, chuyển tay cọc cho nhau nhưng vẫn khiến giá đất tăng cao từng ngày.

Những chiêu trò này không chỉ của một nhóm “cò” đất mà còn của các nhà đầu tư nhằm tác động đến giá đất.

Với tất cả những yếu tố trên, giá đất Đà Nẵng được giới bất động sản đánh giá vẫn sẽ còn tăng cao, nhiều biến động và cơn sốt sẽ chưa dừng lại.

Thế nhưng, người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi bên cạnh những cơ hội, tiềm năng thì thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng có không ít chiêu trò.

THUỲ TRANG
TIN LIÊN QUAN

Bất động sản 24h: Lạ lùng nhiều cụ già ở Đà Nẵng đổ xô làm... "cò" đất

Phan Anh |

Sốt đất vùng quê Đà Nẵng: Bà nông dân, ông sửa xe đua nhau đi “cò” đất tiền tỉ; Công Thanh bạt đồi xây biệt thự sai phép: Không nộp phạt, còn xây thêm, Vụ giáo viên quỳ gối xin dạy: Đấu giá đất giáo dục ở vùng khó khăn... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

“Cò” đất tung tin Đà Nẵng thành lập quận mới, Sở Nội vụ TP lên tiếng

H.VINH |

Chiều 7.3, ông Võ Ngọc Đồng - Giám đốc Sở Nội vụ Đà Nẵng ký văn bản 614/SNV-XDCQ gửi Sở Thông tin - truyền thông (Sở TT-TT) TP. Đà Nẵng về thông tin phản ánh trên mạng xã hội về việc tách huyện Hòa Vang thành 2 đơn vị hành chính.

Sốt đất vùng quê Đà Nẵng: Bà nông dân, ông sửa xe đua nhau đi “cò” đất tiền tỉ

THUỲ TRANG |

Chạy dọc con đường xã Hoà Tiến, huyện Hoà Vang, TP. Đà Nẵng những ngày này, cứ tạt vào quán cà phê hay nước mía ven đường nào là thấy ngay những nhóm người đang bàn luận rôm rả chuyện đất đai. Đáng nói, đội “cò” đất ở đây lại là ông sửa xe, bà nông dân vốn chỉ biết đến ruộng vườn, dầu nhớt thì nay cũng dần mạnh miệng “báo giá” tiền tỉ cho từng lô đất này, thửa đất kia.

Lần đầu thiết lập cầu vận chuyển miễn phí hàng cứu trợ bão lũ

phóng viên |

Lần đầu thiết lập cầu vận chuyển miễn phí hàng cứu trợ bão lũ.

Bão số 3 ảnh hưởng thế nào đến đường dây 500kV?

Anh Tuấn |

Tập đoàn Điện lực Việt Nam cho biết, bão số 3 (Yagi) đã gây ra một số sự cố lưới điện 500kV, tập trung chủ yếu ở Quảng Ninh, Hải Phòng.

Vờ mua vàng rồi mang vàng bỏ chạy, tên cướp bị bắt sau 3 giờ

DUY TUẤN |

Bình Thuận – Tên cướp đến tiệm vàng giả vờ mua vàng rồi mang theo vàng bỏ chạy. Công an đã bắt giữ đối tượng sau 3 giờ truy xét.

"Check VAR" lòi hồ sơ phông bạt những người làm màu

Tiến Nguyễn |

Sau công bố sao kê tiền ủng hộ của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam, cộng đồng mạng đã "check VAR", từ đó lòi hồ sơ những người thích làm màu.

Thêm 3 người thoát nạn vụ lở núi ở Làng Nủ, Lào Cai

Đinh Đại |

Lực lượng chức năng ghi nhận thêm nhiều người tại thôn Làng Nủ (Bảo Yên, Lào Cai) trở về an toàn.