Liên tục đăng tin cho thuê mặt bằng chân đế chung cư tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), anh Đỗ Xuân cho biết: "Mặt bằng rộng hơn 100m2 khách thuê có thể cải tạo, chia thành hai ô để phù hợp với mô hình kinh doanh.
Đây là mặt bằng đẹp, có thể kinh doanh mô hình quán cà phê, spa, nhà hàng... Nếu như bạn muốn thuê trong dài hạn thì tháng đầu tiên bên tôi có thể giảm 20% tiền phí dịch vụ".
Tương tự, đăng tin cho thuê kiot, mặt bằng dưới chân đế chung cư (Đại lộ Thăng Long, Hà Nội), chị Thắm - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, đây là mặt bằng thông sàn có view nội khu, rộng 43m2 nên khá thoáng mát, dân cư sinh sống đông đúc nên kinh doanh dịch vụ, tiện ích sẽ rất hút khách.
Đặc biệt, theo chị Thắm, đối với khách hàng có nhu cầu thuê kiot, mặt bằng từ 6 tháng trở lên và đã đóng đủ tiền cọc, đơn vị này cũng sẽ ưu đãi giảm giá tiền thuê nhà 30% tháng đầu tiên.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam - nhận định, sau giai đoạn COVID-19, một số nhãn hàng gặp khó khăn về tài chính, nguồn vốn eo hẹp khi lượng tiêu dùng, mua sắm giảm mạnh.
Bên cạnh đó, hiện nay nhiều doanh nghiệp kinh doanh bán lẻ đang trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng. Thay vì chỉ tìm kiếm các vị trí trung tâm để đặt cửa hàng, hiện các nhãn hàng còn tính xem địa điểm có đủ tiện ích thông minh và sẽ cân đối mức chi phí thuê.
Do vậy, vị trí được nhiều nhãn hàng ưu tiên hơn sẽ là các khu vực đông dân cư, nhiều lối tiếp cận vào vị trí cửa hàng, có chỗ để xe thuận tiện cho khách, không bị hạn chế di chuyển trong các giờ cao điểm...
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, riêng đối với mặt bằng khối đế, việc cho thuê lẻ riêng từng khách sẽ khó thu hút được các nhãn hàng lớn.
Các chủ đầu tư cần có chiến lược nâng cấp cơ sở vật chất, xây dựng danh mục khách thuê chuyên nghiệp, cùng với chiến lược quảng cáo, marketing, trong suốt quá trình vận hành hoạt động để có thể thu hút được khách hàng đến mua sắm.
Những dự án trung tâm thương mại, khối đế chung cư nếu thiếu đi hai bài toán này sẽ khó có thể thu hút được khách thuê trong việc chốt mặt bằng.
