Hưởng lợi thế về mức giá
Theo tìm hiểu của Lao Động, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đang liên tục rao bán đất nền, nhà xưởng khu công nghiệp trên các nền tảng mạng xã hội với mức giá tốt.
Tài khoản facebook có tên An Trịnh đang rao bán nhà xưởng có tổng diện tích 6.551m2 tại Khu công nghiệp Nam Thăng Long (Hà Nội) với mức giá 165 tỉ đồng; Rao bán kho xưởng ở thị trấn An Lão (Hải Phòng) diện tích 11.000m² với mức giá 39 tỉ đồng...
Ghi nhận từ thực tế cũng cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam gần đây ngày càng đón nhận sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận.
Đặc biệt, sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân cũng đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A).
Trong số những giao dịch về BĐS công nghiệp đáng chú ý năm 2022 phải kể đến việc Boustead Singapore đã mua lại 6 dự án logistics thuộc danh mục đầu tư của Khai Toan Joint Stock Company tại Khu công nghiệp Đồng Nai và Bắc Ninh với giá trị 84,2 triệu USD.
Một thương vụ nữa cũng thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư là Công ty TNHH Boustead Projects đã mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Công nghiệp Logistics KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) với giá 6,9 triệu USD.
Theo ông Kenny Gaw - Chủ tịch, đồng sáng lập Gaw Capital Partners, không phải ngẫu nhiên mà một số lượng khá lớn các nhà máy đặt ở các nước láng giềng đều đang có xu hướng di dời về đất nước hình chữ S.
Hiện Việt Nam đang có lợi thế cơ cấu dân số vàng với 60% dân số còn rất trẻ, năng suất cao và làm việc chăm chỉ, hưởng lợi từ vị trí địa lý chiến lược ở trung tâm của Đông Á.
Hơn nữa, Việt Nam đang chuyển sang nền kinh tế thị trường, là thành viên của WTO và đã ký kết nhiều hiệp định kinh tế quốc tế thế hệ mới như Hiệp định Thương mại Việt Nam - EU (EVFTA) và Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP).
Ngoài ra chi phí lao động hiệu quả, hạ tầng đáng tin cậy và quy trình hành chính ngày càng được cải thiện đã giúp Việt Nam thu hút được các nhà sản xuất lớn như Samsung, Foxconn, Nike, Adidas, Gap, Levis, Luxshare...
Phân khúc nổi trội năm 2023
Tuy nhiên, dự đoán phân khúc nhà ở và công nghiệp sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư ở thị trường TPHCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Bà Trang Bùi cho rằng, nếu so sánh với Indonesia, Malaysia hay Philippines, giá đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn tương đối thấp. Cùng với các yếu tố khác, Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu khu vực.
Tương tự, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - đánh giá, dư địa phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam còn rất lớn nhờ lợi thế vị trí địa lý, sự ổn định về chính trị, nguồn lao động dồi dào, nhiều ưu đãi trong thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển công nghiệp, tiềm năng tăng giá tương lai là rất hấp dẫn, với mức tăng bình quân khoảng 7 - 10%/năm.
Cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các nước lân cận sang Việt Nam và sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu phát triển các cơ sở hậu cần (logistics), trung tâm dữ liệu và kho lạnh dự kiến cũng sẽ tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian tới.
