Mua chung cư sau 3 năm, nhà đầu tư bất ngờ vì lãi đậm gần 1,5 tỉ đồng

Tuyết Lan | 25/12/2023 06:00

Giá chung cư khu vực Hà Nội tiếp tục leo thang, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều người sở hữu chung cư từ những năm trước bất ngờ khi được trả giá cao gần gấp đôi số tiền bỏ ra thời điểm mua vào.

Bất ngờ vì mua chung cư lãi đậm

Sau nhiều năm lập nghiệp ở Hà Nội, hai vợ chồng anh Nguyễn Hải Đăng (35 tuổi, Hà Đông, Hà Nội) luôn mong muốn mua được một căn nhà để an cư ở Hà Nội. Năm 2020, có thêm sự hỗ trợ của bố mẹ, vợ chồng anh Đăng đã mua được căn chung cư tại Văn Phú (Hà Đông). Căn hộ rộng 70 m² gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC được mua với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 25,7 triệu đồng/m².

"Từ đầu năm đến nay, tôi quan sát thị trường thấy giá chung cư luôn nóng, chưa 1 lần giảm. Tôi có hỏi môi giới và một số người bạn, tính đến thời điểm hiện tại, chung cư của tôi đã tăng giá lên đến 2,8 tỉ đồng. Thậm chí, có người đã trả vợ chồng tôi đến 3 tỉ đồng để mua lại. Tuy nhiên, vợ chồng tôi mua nhà để an cư nên không có ý định bán lại" - anh Đăng cho hay.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung những năm gần đây khan hiếm, trong khi giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 - 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực.

Nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022.

Cần giải quyết nguồn cung

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8% bởi nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Nếu không gặp khó về dòng tiền, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.

Ngoài ra, giá chung cư neo cao không chỉ vì chủ đầu tư cố giữ giá cao mà còn do chi phí đầu tư, xây dựng tăng vì giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Bên cạnh đó, chi phí tạo lập quỹ đất quá cao cùng nhiều khoản chi phí không tên phát sinh khi thực hiện thủ tục đầu đầu tư, xây dựng, phát triển dự án khiến chủ đầu tư khó giảm giá.

Lãi suất thấp cùng lạm phát cao kỷ lục quãng thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh, nhưng VARS cho rằng, cốt lõi của vấn đề là tình trạng sụt giảm nguồn cung.

Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Cụ thể, theo số liệu công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, năm 2022, cả nước có 126 dự án được cấp phép mới, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021 và 17% năm 2020.

Đáng chú ý, không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022.

Tỉ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm 2 con số kể từ năm 2020. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong giai đoạn 2019-2022, tỉ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27%.

Tuyết Lan