Giá căn hộ vẫn cao, người mua lưỡng lự
Sau khi tăng mạnh lực cầu vào tháng 3, thị trường căn hộ chung cư trong tháng 4 đã hạ nhiệt, tuy nhiên giá vẫn chưa giảm. Nên mua hay tiếp tục chờ đợi là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Anh Đình Tuấn (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang tìm mua một căn hộ chung cư để ở, từ 2-3 tháng nay và nhận thấy giá căn hộ chung cư thời gian qua tăng khá nhanh.
“Khoảng tháng trước thôi, tôi thấy căn hộ cung cư rất nóng, môi giới dẫn tôi đi xem nhà nhắc đi nhắc lại là nếu không chốt thì giá sẽ tăng vì hiện giờ nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu phân khúc này lúc nào cũng cao.
Gia đình tôi đang ưng một căn hộ hơn 5 tỉ đồng, tuy nhiên tôi vẫn hy vọng giá có thể giảm xuống một chút, mấy ngày gần đây khi nghe tin giá nhà đang chững lại, tôi đang lưỡng lự không biết nên chốt mua luôn hay chờ đợi tiếp”, anh Tuấn chia sẻ.
Tương tự gia đình anh Tuấn, anh Minh Hiếu cũng đang tìm mua căn hộ chung cư để ở. Chứng kiến đà tăng giá nhà đất thời gian qua, anh Minh Hiếu cho biết, nếu tìm được căn ưng ý, gia đình anh sẽ chốt mua ngay vì “sợ để càng lâu giá càng tăng”.
“Tôi đã tìm trong 2 tháng nay nhưng vẫn không tìm được căn ưng ý. Gia đình tôi muốn tìm một căn hộ của dự án đã xây dựng hoàn thiện, có thể chuyển vào ở ngay nhưng phải là dự án mới bàn giao, có đầy đủ tiện ích và không quá xa các quận trung tâm. Tuy nhiên các dự án mới bây giờ khá ít, chúng tôi không có nhiều sự lựa chọn nên đến bây giờ vẫn chưa chọn được căn hộ ưng ý”, anh Hiếu cho hay.
Về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Propertyguru Việt Nam nhận định, lượng quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội trong tháng 4.2024 đã hạ nhiệt với mức giảm 23% so với tháng trước.
Tuy nhiên, giá rao bán chung cư không có dấu hiệu đi xuống mà vẫn tiếp tục tăng khoảng 3-5% đối với phân khúc trung - cao cấp.
Nên chốt mua hay tiếp tục chờ đợi?
Đối với những băn khoăn của người mua nhà về việc nên chốt mua ngay hay tiếp tục chờ đợi, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp.
“Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn” - ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng cho rằng, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 - 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.
Ông Quốc Anh khuyến nghị người mua động đánh giá đâu là mức giá tham khảo hợp lý trước khi ra quyết định. Có nhiều dự án chung cư tăng giá mạnh trong đầu năm nay như Chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam, Khu đô thị mới Dương Nội,... lọt Top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 30 - 39% so với đầu năm.
