Những tháng đầu năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam, nhất là TPHCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận khá nhiều dự án được khởi động trở lại, nhưng hoạt động giao dịch chưa cho thấy có sự khởi sắc mạnh so với thời điểm cuối năm 2023.
Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2.2024 của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3 này, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua chung cư TPHCM có xu hướng giảm mạnh ở loại hình chung cư cao cấp và trung cấp, nhưng lại tăng ở phân khúc căn hộ bình dân, giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.
Loại hình này ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng 7% so với tháng trước. Tuy nhiên, do thị trường hầu như đã không còn dự án sơ cấp nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2 nên hầu như người mua chỉ có thể săn tìm sản phẩm này ở thị trường thứ cấp. Sức mua rơi vào các dự án chung cư cũ, thuộc khu vực Thủ Đức, Quận 12, Quận 9 và Quận 7.
Theo ghi nhận của phóng viên, trong tháng 2.2024, thị trường chung cư TPHCM vẫn chưa xuất hiện nguồn cung mới triển khai chào bán.
Bên cạnh dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức tiến hành khởi công và nhận đặt chỗ trước, hầu hết nguồn hàng mở bán là những giỏ hàng cũ, giao dịch số lượng nhỏ và không tiến hành mở bán tập trung.
Bên cạnh đó, nguồn hàng hiện hữu còn bán trên thị trường tháng qua đến từ 6 dự án, đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Số lượng sản phẩm chỉ khoảng 300 căn.
Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… để kích cầu thị trường, nhưng lượng tiêu thụ căn hộ mới trong tháng 2 vẫn giảm khá mạnh.
Sự sụt giảm cả cung và cầu chung cư TPHCM được nhìn nhận là không nhiều bất ngờ do tháng vừa qua thị trường bất động sản nói chung đều chịu ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng dự báo, khả năng giá bán chung cư TPHCM có thể sẽ gia tăng trong năm 2024.
Giá chung cư TPHCM khó giảm khi mà các chủ đầu tư đều không giảm giá trực tiếp nhưng người mua vẫn được giảm gián tiếp qua chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán hấp dẫn, linh hoạt hơn.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng hơn ai hết các chủ đầu tư đều muốn bán giá thấp để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, nhưng không thể làm được.
Ngay trong lúc thị trường khó khăn nhất, mặt bằng giá nhà vẫn tăng bởi các chi phí đầu vào đều đi lên.
Hiện tại để tìm một quỹ đất phù hợp phát triển dự án thời điểm hiện tại là vô cùng khó. Các khu vực lân cận TPHCM đều không còn quỹ đất mà ngày càng phải đi xa hơn, thủ tục hoàn thiện một dự án kéo dài nhiều năm với hàng loạt chi phí không ngừng tăng cao.
“Chỉ tính riêng tiền sử dụng đất, cách đây vài năm chỉ phải đóng chưa đến 20 tỉ đồng, nhưng nay tăng hơn 4 lần lên hơn 80 tỉ đồng, đó là chưa kể hàng loạt chi phí khác”, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group nói và cho biết thêm, để giảm giá, chỉ còn một cách là doanh nghiệp buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận. Nếu như trước đây chủ đầu tư thường kỳ vọng lợi nhuận cho một dự án khoảng 30- 40%, thì nay đều thấp hơn đáng kể, đạt 10-15% đã là quá mừng.
