Báo cáo tình hình nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và kế hoạch 6 tháng cuối năm của Bộ Xây dựng nêu rõ, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái trầm lắng.
Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.
“Giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động… ảnh hưởng đến an sinh, trật tự xã hội…”, Bộ Xây dựng chỉ rõ.
Về nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc: Cụ thể, nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 06 tháng cuối 2022; Nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng 04 dự án với quy mô 934 căn hộ; Dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn…
Ông Đàm Đức Biên - Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) - cho biết, số lượng dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm không nhiều, tuy nhiên thị trường bất động sản cuối quý II/2023 đã có dấu hiệu tích cực hơn khi có nhiều dự án nhà ở mới được chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai và tái khởi động, mở bán lại đối với các dự án cũ.
Những dự án căn hộ chung cư được ra mắt, mở bán chủ yếu vẫn là các dự án phân khúc trung, cao cấp trong khi nguồn cung mới đối với phân khúc căn hộ bình dân vẫn rất hạn chế.
Ngược với diễn biến trên thị trường sơ cấp, tại thị trường thứ cấp, nguồn cung thứ cấp trong quý II/2023 có xu hướng tăng so với quý trước ở cả loại hình nhà ở và đất nền. Ông Biên lý giải, do không bị ảnh hưởng nhiều bởi kỳ nghỉ lễ, đặc biệt, một số nhà đầu tư thứ cấp đẩy bán hàng do sức ép từ chi phí lãi suất vay cao.
Cụ thể, nguồn cung thứ cấp căn hộ chung cư trong quý II/2023 so với quý I/2023 tại Hà Nội tăng 15,9%, tại TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 15,2% còn tại Đà Nẵng tăng 13,9%, cuối cùng tại Bình Dương tăng 19,6%.
Bộ Xây dựng dự báo, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong quý III/2023 có thể tăng nhẹ so với quý II/2023. Tuy nhiên, nguồn cung từ những dự án mới ra mắt thị trường sẽ vẫn hạn chế mà chủ yếu đến từ các dự án đã ra mắt và có kế hoạch mở bán đợt tiếp theo.
Còn về tình hình giao dịch trong quý III/2023, dự báo tiếp tục trầm lắng nhưng có cải thiện so với quý trước.
Đối với nhà ở xã hội, nửa đầu năm 2023 các địa phương đã đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội mới, do vậy dự báo trong 6 tháng cuối năm 2023 thị trường có thể tiếp nhận thêm nguồn cung mới từ 1 số dự án đủ điều kiện mở bán, góp phần làm gia tăng quỹ nhà ở phục vụ cho các đối tượng thu nhập thấp giảm áp lực đối với nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ.
