Ghi nhận của PV Lao Động ngày 29.3, nhiều khu tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội như khu tập thể cũ Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), tập thể Kim Liên (quận Đống Đa)... sau hàng chục năm sử dụng đang bị bủa vây bởi hàng loạt chuồng cọp. Thế nhưng, nhiều căn hộ tại đây lại đang được rao bán với mức giá đắt đỏ.
Đăng tin rao bán căn nhà tập thể cũ Tô Hiệu (quận Cầu Giấy) với mức giá 6,1 tỉ đồng, anh Nguyễn Văn Long - chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang rao bán gấp căn nhà tập thể ở tầng 1, có thể sử dụng để ở hoặc kinh doanh.
"Căn nhà tập thể đang rao bán có diện tích khoảng 72m2, giá bán 6,1 tỉ đồng, hơn 80 triệu đồng/m2. Nhà có 2 phòng ngủ, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền rộng 4m, riêng phần chuồng cọp cơi nới rộng khoảng 10m2, người mua có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng lại hằng tháng" - anh Long nói.
Cũng rao bán căn nhà tập thể có diện tích 50m2, chị Nguyễn Thị Hồng (sinh sống ở khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa) cho hay, căn nhà tập thể có diện tích vừa vặn, phù hợp với gia đình trẻ đang được chị rao bán với giá 3,7 tỉ đồng, tương đương 74 triệu đồng/m2.
Theo chị Hồng, diện tích thực trên sổ đỏ là 37m2, 13m2 còn lại là diện tích phần hành lang, chuồng cọp cơi nới thêm. Vì nằm trong nội đô, nếu như người mua nhà tập thể cũ chưa có nhu cầu để ở thì họ vẫn có thể cho thuê lại với mức giá khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.
Bà Quỳnh (sinh sống tại khu tập thể cũ Khương Thượng, quận Đống Đa) chia sẻ, do diện tích căn nhà khá hạn chế nên nhiều người dân buộc phải cơi nới thêm chuồng cọp, lồng chim để có không gian sinh hoạt.
Dù vậy, theo bà Quỳnh, nhiều căn nhà ở đây đang được chủ nhà rao bán với giá từ 4-6 tỉ đồng/căn để lấy vốn làm ăn, mua nhà trong ngõ...
Nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng, do dự án chung cư mới đang khan hiếm trong nội đô, trong khi TP Hà Nội mới đây đã có kế hoạch cải tạo hàng loạt căn nhà tập thể cũ khiến nhiều người dân rất quan tâm đến phân khúc này.
Các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing thông tin, nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là nằm ở trung tâm Thủ đô. Tuy nhiên, khi tìm mua phân khúc này, nhiều người dân cần lưu ý chất lượng công trình tòa nhà, diện tích thực của căn nhà tập thể sau khi cơi nới so với diện tích thực trên sổ đỏ.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhiều căn hộ tập thể cũ nằm tại những vị trí "đất vàng" ở trung tâm Hà Nội có mức giá bán cao, đang được săn tìm bởi nguồn cung nhà mới khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đối với việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực. Nguyên nhân là do trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục m2, gây rủi ro lớn, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu bán lại, chuyển nhượng...
