Nhà trong ngõ có sự tăng trưởng tốt
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.
Theo các chuyên gia của VARS, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Property Guru ghi nhận thị trường nhà riêng Hà Nội có sự tăng trưởng ấn tượng. Trong quý I/2024, loại hình nhà riêng dần cải thiện về lượng giao dịch và mức độ quan tâm. Đặc biệt, mức độ quan tâm cải thiện rõ rệt ở một số quận ngoại thành.
Trong đó, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, mức độ quan tâm nhà riêng quận Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Thanh Xuân tăng 12%, Hà Đông tăng 26%.
Khảo sát thực tế của Property Guru vào cuối tháng 3.2024 cũng cho thấy rõ sự tăng trưởng ấn tượng của nhà riêng Hà Nội, mức tăng đạt 10-20% so với cuối năm ngoái. Đơn cử, với nhà riêng quận Nam Từ Liêm diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8-4,4 tỉ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỉ đồng/căn. Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,2-6,4 tỉ đồng/căn.
Giá bán nhà riêng Hà Nội quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ mức 4,8-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỉ đồng/căn. Nhà trong ngõ thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30-40m2, ôtô không vào được, giá phổ biến từ mức 2-3 tỉ đồng/căn tăng lên 2,4-3,5 tỉ đồng/căn.
Giá chung cư neo cao, chuyển hướng chọn nhà trong ngõ
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng - One Mount Real Estate thuộc OneHousing, lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội trong tháng cuối năm 2023, diễn ra sôi động với lượng giao dịch thổ cư cao hơn so với giao dịch chuyển nhượng dự án.
Trong số 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024, hầu hết những người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư. Bất động sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, lại có nhiều lợi thế trong kinh doanh. Trong đó 3 quận ghi nhận tỉ lệ giao dịch cao nhất là Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang neo cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp.
Trong khi các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỉ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm thì một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỉ đồng với diện tích từ 30–40 m2 trở thành lựa chọn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.
