Tìm mua căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), chị Nguyễn Phương Hà không khỏi ngỡ ngàng vì tốc độ tăng giá của phân khúc này. Cuối tháng 9, chị Hà tìm được một căn hộ có diện tích 60m2, gồm 2 phòng ngủ, được môi giới rao bán với mức giá 2,6 tỉ đồng. Nhưng còn lăn tăn nhiều sự lựa chọn khác, chị Hà chưa chốt mà muốn tìm hiểu thêm.
"Đầu tháng 11 hỏi lại giá căn hộ thì môi giới cho biết đã tăng giá lên gần 2,7 tỉ đồng. Giá chung cư tăng mạnh khiến tôi không khỏi ngỡ ngàng" - chị Hà nói.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Minh Đức - chuyên môi giới căn hộ chung cư tại Hà Nội - cho biết, giá chung cư tăng mạnh trong thời gian qua khiến nhiều người nghi ngại môi giới thổi giá. Tuy nhiên, thực tế do yếu tố cung cầu và nguyên lý của thị trường khiến chung cư tăng giá. Ngoài ra, nhiều chủ nhà quan sát thị trường thấy mặt bằng giá chung cư ở mức cao nên cũng thay đổi giá bán với tâm lý bán giá càng cao càng tốt.
"Tình trạng chủ nhà thay đổi giá bán đang xảy ra ngày càng phổ biến, đặc biệt là thời điểm cuối năm khi nhu cầu tìm mua nhà tăng cao. Thông thường chủ nhà thường gửi thông tin cho nhiều bên môi giới nên khi môi giới dẫn nhiều khách đến xem, chủ nhà cho rằng căn hộ của mình đang được giá nên quyết định tăng từ 50-100 triệu đồng" - anh Đức cho hay.
Theo anh Nguyễn Ngọc Trường - môi giới bất động sản tại Hà Nội, những người có nhu cầu mua nhà ở thật sự sẽ khảo sát mặt bằng giá thị trường. Khách hàng tham khảo nhiều căn hộ chung cư ở khu vực mong muốn rồi mới đưa ra quyết định.
"Để chốt được giao dịch, chủ nhà cần đưa ra mức giá phù hợp để môi giới tư vấn cho khách hàng. Tránh tình trạng đẩy giá theo cảm tính khi đánh giá thị trường, có thế giao dịch mới diễn ra nhanh gọn! Chủ nhà hãy đưa ra mức giá phù hợp từ sự tư vấn của môi giới và quá trình tìm hiểu của bản thân, thay vì đẩy giá theo cảm tính, theo phong trào khiến giao dịch dừng lại" - anh Trường nói.
Nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính. Trong khi đó, lực cầu lớn khiến cho giá chung cư bị áp lực, khiến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.
Ngoài ra, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. Ông Đính cho biết, mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư.
