Tại dự thảo lần 5 Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra 2 phương án về sở hữu chung cư có thời hạn hoặc giữ nguyên như hiện tại. Quan điểm của cơ quan này vẫn nghiêng về phương án quy định sở hữu chung cư có thời hạn. Theo quan điểm của Hiệp hội Bất động sản TPHCM vẫn còn một số quy định bất cập, chưa phù hợp.
Về Quy định “chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ”, theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - Điều 145 Luật Đất đai 2013 và Điều 190 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đều quy định “đất xây dựng khu chung cư” bao gồm đất xây dựng tòa nhà chung cư, đất xây dựng các công trình hạ tầng phụ cận phục vụ cư dân nhà chung cư và cả công trình toà nhà chung cư và tất cả khối tài sản nhà chung cư đều thuộc quyền sở hữu riêng, quyền sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư. Nên ngay cả trường hợp tòa nhà chung cư dù đã bị phá dỡ cũng không thể đồng nhất với nhà chung cư đã bị tiêu hủy, bởi tài sản nhà chung cư là tài sản của các chủ sở hữu nhà chung cư vẫn còn tồn tại một phần, chưa hoàn toàn bị tiêu hủy nên không thể quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư phải phá dỡ như quy định tại Khoản 1, Điều 25 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Bên cạnh đó, Điều 145 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định trường hợp sau khi cấp giấy chứng nhận mà tài sản bị tiêu hủy, phá dỡ việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản không còn hiệu lực pháp lý bao gồm trường hợp tòa nhà chung cư đã bị phá dỡ, không quy định quyền sở hữu tài sản chấm dứt. Trong trường hợp nhà chung cư được xây dựng lại mà các chủ sở hữu nhà chung cư được tái định cư tại chỗ thì sẽ được cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận, ông Lê Hoàng Châu.
Ở góc nhìn khác, TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DGCapital - cho rằng, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ là bài toán khó cho chủ đầu tư. Nếu căn hộ sở hữu có thời hạn thì tất nhiên giá bán sẽ được điều chỉnh giảm hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài. Nhưng thực tế là khó có sự chênh lệch quá lớn bởi thuế đất của hai loại hình này chắc chắn sẽ không quá cách biệt. Bên cạnh đó, vấn đề khó hiện nay là các chung cư đã xây dựng hoặc đang triển khai xây dựng thì xử lý ra sao? Nếu không giải quyết được các vấn đề đặt ra thì quy định sở hữu chung cư có thời hạn nhằm mục đích giúp cho việc quản lý nhà chung cư dễ dàng hơn, nhưng lại gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp.
