Chủ thể có trách nhiệm bảo hành
Theo Khoản 1 Điều 85 Luật Nhà 2014 ở và Khoản 1 Điều 35 nghị định 46/2014/NĐ- CP, quy định chung về việc bảo hành nhà ở như sau:
- Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
- Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 85 luật Nhà ở. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
Như vậy theo quy định trên, chủ thể có trách nhiệm bảo hành cho các công trình nhà ở chính là tổ chức, cá nhân thực hiện thi công, đơn vị cung ứng thiết bị cho các công trình này. Trường hợp nhà ở thuộc công trình đầu tư xây dựng để cho thuê, bán thì bên cho thuê nhà, bán nhà chính là chủ thể phải có trách nhiệm bảo hành.
Điều kiện bảo hành công trình nhà ở
Điều kiện bảo hành công trình nhà ở là công trình cần phải được sửa chữa, khắc phục các khuyết điểm, hư hỏng về kết cấu. Lỗi này thuộc về đơn vị thi công, bên cho thuê, bán khi mà công trình nhà ở vẫn trong thời hạn bảo hành. Việc bảo hành bao gồm:
- Bảo hành kết cấu của nhà ở như: khung, cột, dầm, sàn, mái, tường, trần, sân thượng, cầu thang bộ, hệ thống cấp thoát nước, bể phốt…
- Bảo hành các thiết bị liên quan có gắn với công trình nhà ở.
Thời gian bảo hành công trình nhà ở
Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thời gian bảo hành cho công trình nhà ở được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, tương ứng với từng loại như sau:
- Đối với nhà chung cư, thời gian bảo hành tối thiểu là 60 tháng.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian bảo hành tối thiểu là 24 tháng.
