Đầu quý III/2023, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản đã hồi phục dần nhờ sự thẩm thấu của hàng loạt động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và một phần nhờ dòng tiền tiết kiệm quay trở lại do lãi suất giảm. Sau thời gian trầm lắng, thị trường đất nền đang dần khởi sắc sau khi các lệnh cấm tách thửa, phân lô bán nền dần được cởi trói. Tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Thạch Thất… đã bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại.
Trao đổi với Báo Lao Động, anh Nguyễn Văn Minh - môi giới bất động sản tại Hoà Lạc (Hà Nội) cho biết, thời gian gần đây, giao dịch đất nền khu vực này đã khởi sắc. Tuần vừa rồi, khách hàng của anh sau gần 1 tháng tham khảo thông tin các lô đất đã chốt lô đất 68m2 ở Tân Xã (Thạch Thất, Hà Nội) với giá 870 triệu đồng, tương đương gần 13 triệu đồng/m2.
"Phân khúc đất nền giá rẻ, lượng người đầu tư và người mua ở thực gần như ngang bằng nhau. Nhà đầu tư những phân khúc này có tiềm lực kinh tế không quá mạnh, đầu tư nhỏ lẻ hoặc để sử dụng luôn nhưng thường có sẵn tài chính" - anh Minh cho hay.
Khảo sát thị trường thời gian gần đây, phân khúc đất nền ở nhiều địa phương đã có dấu hiệu vượt đáy, phản ánh qua thực tế về giá rao bán đã ngừng giảm sâu, số lượng giao dịch tìm về điểm cân bằng, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định… Đặc biệt, thị trường đất nền ở các thành phố lớn, đô thị loại I khu vực miền Bắc đã xác nhận nền giá tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở các bất động sản lõi trung tâm, được bao quanh bởi quy hoạch và hạ tầng giao thông đồng bộ.
Càng về cuối năm 2023, tín hiệu cho thấy, dòng tiền quay lại thị trường bất động sản rõ nét hơn. Đối với phân khúc phản ánh đúng nhất diễn biến thị trường ở mọi giai đoạn của chu kỳ bất động sản, số lượng giao dịch được ghi nhận tăng đều, đặc biệt là phân khúc đất nền có giá từ 1-3 tỉ đồng.
Tuy nhiên, với tâm lý thận trọng, nhà đầu tư hiện tại đã có sự phân tích và lựa chọn kĩ càng hơn. Mặc dù, thị trường bất động sản đang trong quá trình thanh lọc, những dự án tồn tại trong giai đoạn này đa phần là những sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch.
Trước nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền từ nhiều nhà đầu tư, nhiều cuộc đấu giá đất nền với giá khởi điểm cả tỉ đồng/lô đã được tổ chức thành công. Gần đây nhất, nhiều phiên đấu giá đất tại huyện Đông Anh (Hà Nội) đã được tổ chức, tất cả các lô đất đều tìm được chủ mới.
Giữa tháng 10, Đông Anh mang 43 thửa đất trong ô đất LK4, LK5 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc, thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương (đợt 3) mang ra đấu giá. Giá khởi điểm mỗi thửa đất từ 45,5 - 56,5 triệu đồng/m2.
Kết thúc phiên đấu giá, thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất là 83,5 triệu đồng/m2. Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 55 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá gần 321 tỉ đồng, tăng hơn 80 tỉ đồng so với giá khởi điểm.
Vào giữa tháng 9, có 11 thửa đất tại khu đất thôn Đông, xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, TP Hà Nội được mang ra đấu giá. Theo đó, các thửa này đều là đất ở liền kề, có giá khởi điểm 43 - 50 triệu đồng/m2. Kết quả, mảnh đất B2 có diện tích 77,32m2 đấu giá thành công với mức giá 81,5 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 tỉ đồng. Được biết, giá khởi điểm mảnh đất này là 45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng cao hơn 80% so với giá khởi điểm.
Hay phiên đấu giá 30 thửa đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá đất số 1, xã Tam Hiệp (thôn Huỳnh Cung), huyện Thanh Trì, TP Hà Nội, diện tích từ 77,7 - 98,7m2/thửa có giá khởi điểm từ 57,1- 65,4 triệu đồng/m2 đã được tổ chức thành công. Trong đó, có những lô đất giá trúng đấu giá chênh lên cả chục triệu đồng mỗi mét vuông.
