Phân khúc phù hợp với nhu cầu thực lên ngôi
Nhà chung cư là loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực, được ưa chuộng nhất trong giai đoạn hiện tại với nhu cầu ngày một cao. Đây cũng chính là lý do loại hình này có diễn biến lạc quan nhất năm 2023.
Theo các chuyên gia, nhà chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với số đông người dân, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn được quan tâm tìm mua và giao dịch tích cực trong năm 2024.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình nhà chung cư sẽ khó có đột phá: "Do thiếu nguồn cung nên loại hình nhà chung cư tiếp tục có tình trạng khan hàng khiến giá bán khó giảm và thậm chí sẽ tăng. Các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn nhưng thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp có thể sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất".
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc của một công ty bất động sản cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới.
"Trong khi đó, chung cư sẽ là loại hình dẫn đầu đà phục hồi của thị trường từ nửa đầu năm 2024. Kết quả khảo sát cũng chỉ ra hơn một phần ba môi giới và người tiêu dùng kỳ vọng chung cư hồi phục nhiều nhất từ nửa đầu năm sau. Diễn biến này giống với chu kỳ 10 năm trước, khi thị trường rơi vào khó khăn, thanh khoản tập trung vào phân khúc ở thực, mang tính chất phòng thủ và đem lại dòng tiền" - ông Quốc Anh nhận định.
Tiếp tục đà tăng
Trong năm 2023, dù thị trường khó khăn, nhưng giá rao bán chung cư tại TPHCM và TP Hà Nội vẫn không giảm.
Theo một đơn vị nghiên cứu bất động sản, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng từ 6-9% so với quý I/2023 (tùy phân khúc). Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.
Theo các chuyên gia của VARS, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung ngắn hạn chưa được giải quyết. Ngoài ra, chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Giá chung cư cao cũng do có nhiều yếu tố hỗ trợ như: cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện; chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng; chi phí tạo lập quỹ đất quá cao cùng nhiều khoản chi phí “không tên" phát sinh khi thực hiện thủ tục đầu đầu tư, xây dựng, phát triển dự án.
