Theo các chuyên gia, nhìn ở góc độ tích cực, những khó khăn mà thị trường BĐS phải đối mặt trong thời gian qua như “chiếc phễu lọc” để thị trường dần tiệm cận với sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Trên thực tế, sau nhiều tháng ảm đạm, giá các sản phẩm BĐS hướng tới giới đầu cơ - sử dụng đòn bẩy tài chính để lướt sóng đã không còn tăng ảo như trước.
Mắc kẹt thanh khoản, trong khi không thể gồng nợ, nhiều nhà đầu tư mua đất nền, BĐS nghỉ dưỡng… trong những cơn sốt BĐS trước đây đã buộc phải cắt lỗ hàng loạt. Đầu cơ gần như bị loại bỏ trong bối cảnh không còn những cơn sốt đất rình rang.
Nhờ nhu cầu mua ở và cho thuê lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm, phân khúc căn hộ chung cư trở thành điểm sáng trên thị trường, đứng ngoài làn sóng cắt lỗ.
Theo Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2023, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản. Thậm chí, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, Nghị quyết số 33/NQ-CP đã nêu rõ mục tiêu quan trọng là đẩy mạnh việc xử lý, tháo gỡ về pháp lý liên quan đến các dự án BĐS để hỗ trợ và tạo ra nguồn cung trên thị trường.
Đây là yếu tố rất quan trọng vì thị trường hiện có hơn 100.000 căn hộ đang xây dựng.
“Nếu các thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ dự án được được thông qua sẽ cải thiện nguồn cung trên thị trường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua”, ông Quốc Anh cho hay.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam - cũng cho rằng, những tín hiệu tích cực từ chính sách điều tiết của Chính phủ đối với thị trường BĐS đã giúp các khách hàng tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của họ, đặc biệt là căn hộ chung cư.
“Lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu giảm, thị trường BĐS đang được Chính phủ và các bộ ngành tích cực tháo gỡ khó khăn… Tất cả những yếu tố này đang tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà”, ông Thanh nhấn mạnh.
Theo khảo sát, lượng căn hộ đang mở bán trên thị trường không nhiều, nên thời điểm này, những nhà đầu tư và người mua ở thực có sẵn tài chính thường quyết định xuống tiền rất nhanh, thậm chí họ phải cạnh tranh “khốc liệt” mới có thể sở hữu căn hộ mới ở thị trường sơ cấp.
Anh Nguyễn Quang - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết, vì còn chần chừ, anh không mua căn hộ có giá 2,7 tỉ đồng tại quận Long Biên dù đã khá ưng ý. Tuy nhiên, chỉ sau 3 ngày, môi giới đã bán luôn cho người khác.
“Tôi dự tính mua căn hộ mới bàn giao để cho thuê vì hiện nay nhu cầu thuê tăng, giá cũng tăng theo, đồng thời hướng tới đầu tư dài hạn, kỳ vọng sau một thời gian nữa có thể bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, nguồn cung các căn hộ giờ đây rất khan hiếm, chỉ cần chậm chân một chút là mất cơ hội ngay”, anh Quang nói.
Dù vậy, các chuyên gia lưu ý, nhà đầu tư và người mua nhà dù ở thời điểm nào cũng cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, đặc biệt cần lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án, nhất là khi mua các sản phẩm hình thành trong tương lai.
