Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua vì lợi ích kinh tế một số chủ đầu tư cố tình vi phạm như không công khai đầy đủ thông tin khi giao dịch bất động sản; đưa bất động sản vào kinh doanh nhưng không đảm bảo các điều kiện theo quy định; thu tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà chiếm tỷ lệ lớn so với giá trị của hợp đồng mua bán... gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân.
Do đó, Bộ Xây dựng đã tập trung, lưu ý khi xây dựng Nghị định thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 16) theo hướng tăng mức tiền phạt kịch khung 1 tỉ đồng đối với một số hành vi vi phạm.
Trong đó, 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng là mức phạt tiền cao nhất áp dụng đối với 4 hành vi vi phạm liên quan đến việc chủ đầu tư không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh...
Hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định đã được quy định xử phạt tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng.
Trong thời gian vừa qua, vẫn còn tình trạng chủ đầu tư che giấu thông tin dự án đã bị đem đi thế chấp ngân hàng nhưng vẫn ký hợp đồng với người dân mà không công khai cho người dân biết dự án đã bị thế chấp.
Việc chủ đầu tư che giấu thông tin trên dẫn đến người mua nhà do chưa đủ thông tin nên vẫn ký hợp đồng mua bán, đến khi bị ngân hàng phát mại tài sản mới biết căn nhà mà mình mua đã bị chủ đầu tư thế chấp trước đó.
Do đó tại dự thảo lần này, Bộ Xây dựng kiến nghị trình Chính phủ điều chỉnh tăng mức phạt tiền từ 120 triệu đồng lên đến 1 tỉ đồng.
Đối với mức phạt này, có ý kiến cho rằng, dù đã tăng tiền phạt nhưng nếu so với lợi ích mà chủ đầu tư thu được thì mức phạt này là vẫn thấp. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư cố tình làm trái pháp luật, chấp nhận nộp phạt, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của khách hàng.
Thanh tra Bộ Xây dựng khẳng định, đây là mức phạt tối đa (kịch khung) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản do Luật Xử lý vi phạm hành chính quy định.
According to Article 24 of the Law on Handling of Administrative Violations, the maximum fine in the field of real estate business is 1 billion VND (baseline) applicable to organizations. Based on the above regulations, the draft Decree has adjusted to increase the fine level for some violations in the field of real estate business to a maximum of 1 billion VND.
In addition, the draft decree also requires the Investor to properly and fully disclose project information and be subject to additional sanctions such as suspension of real estate business activities.
In addition to the behavior of the investor not disclosing mortgage information, the act of real estate business not fully meeting the prescribed conditions or not being allowed to do business according to regulations is also recommended by the Ministry of Construction. proposed increasing the fine from 600 million VND to a maximum of 1 billion VND.
In addition to monetary penalties, according to the draft Decree, violating organizations and individuals will also be subject to additional sanctions such as suspension of real estate business activities for a period of time and remedial measures. Recover appropriate consequences commensurate with the violation.
These include forcing the disclosure of information according to regulations, forcing the re-establishment of contracts associated with land use rights, forcing the return of fees and amounts related to real estate business to the buyer. Or forced to refund the deposit in excess of regulations, forced to carry out certification procedures according to regulations...
