Hầu hết báo cáo nghiên cứu thị trường thời gian qua đều cho thấy một kết quả chung là giá nhà đang tăng nhanh. Mới nhất, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang dao động 50 - 70 triệu/m2.
Tại Hà Nội, những tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ chung cư ghi nhận đà tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư, sau đó bán lại).
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, giá chào bán tại dự án nổi bật như Phương Đông Green Home đang dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m2, The Sakura - Vinhomes Smart City từ 45,2 - 65,6 triệu đồng/m2, Masteri West Heighs từ 58,7 - 75,2 triệu đồng/m2, Heritage West Lake từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m2…
Giá nhà tăng cao đang khiến tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội cũng đã xuất hiện trở lại khiến dòng tiền của người mua dịch chuyển vào bất động sản ngày càng nhiều.
Lên Hà Nội sinh sống và làm việc được gần hơn 10 năm nay, anh Nguyễn Văn Vũ (quê ở Hà Tĩnh) cùng vợ Bùi Thúy An (quê ở Thanh Hóa) cùng làm trong lĩnh vực truyền thông, có khoản tiết kiệm suýt soát 2,5 tỉ đồng, nhưng đã từng bị bỏ lỡ cơ hội mua nhà.
Kể từ sau Tết đến nay, vợ chồng anh Vũ bắt đầu lao vào tìm kiếm cơ hội. Giữa tháng 4 vừa qua, sau thời gian ròng rã theo chân môi giới đi xem nhà mẫu và thực địa, anh Vũ quyết định xuống tiền mua căn hộ tại một dự án mới ở tại huyện Hoài Đức. Căn hộ có diện tích hơn 71 m2, giá 4,2 tỉ đồng.
“Vay gần 2 tỉ đồng, lãi suất ưu đãi 5,8% trong 24 tháng đầu, sau đó thả nổi. Trong bối cảnh kinh tế bấp bênh, chúng tôi phải cắt giảm nhiều thứ, dự là sẽ có nhiều khó khăn. Nhưng nếu cứ chần chừ mãi, tôi sợ sẽ bỏ lỡ cơ hội”, anh Vũ bộc bạch
Hay như trường hợp của chị Vũ Quỳnh sau gần 8 năm ở thuê, vừa quyết định vay ngân hàng gần 1 đồng để mua nhà. Cùng với số vốn tích lũy 1,4 tỉ đồng, chị xuống tiền mua một căn hộ hơn 2,3 tỉ đồng ở khu vực huyện Thanh Trì.
“Giữa các phương án ưu đãi lãi suất từ 6% được nhà băng này đưa ra, tôi quyết định chọn phương án cố định lãi suất 7,5% trong 3 năm đầu tiên và 9% trong thời gian còn lại.
Tham khảo bạn bè vay ngân hàng chịu lãi suất khoản vay cũ 12-14% một năm, tôi thấy mức lãi hiện giờ dễ chịu hơn nhiều", chị Quỳnh tâm sự.
Chị Quỳnh cũng xác định là sẽ khó khăn, nhưng cứ phân vân thì không biết bao giờ mới mua được nhà khi giá càng ngày càng tăng. “Quyết định leo lên lưng cọp, hy vọng kinh tế ổn định, thu nhập có thể cải thiện trong tương lai”, chị Quỳnh nói thêm.
Tận dụng tiền rẻ để vay mua nhà đang là lựa chọn của không ít người. Và, quyết định này được giới chuyên gia đánh giá là lựa chọn tích cực.
Tuy nhiên, cùng với cơ hội, người mua nhà cần tỉnh táo để nhìn nhận các rủi ro có thể gặp phải, tránh gánh nặng tài chính quá lớn.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho biết, mức lãi suất ưu đãi tại đa phần các ngân hàng hiện chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, lãi có thể sẽ bật tăng cao sau khi hết quãng thời gian này.
Do đó, người vay cần phải xem kỹ lãi suất vay thời gian sau này được tính như thế nào cũng như biên độ ra sao, tránh rơi vào trường hợp biên độ quá cao.
Bên cạnh đó, ông Hiếu cũng cho rằng số tiền trả nợ cho ngân hàng bao gồm cả gốc lẫn lãi nên chiếm khoảng 50% thu nhập, nếu mức trên 70% là nguy hiểm.
Trong khi đó, nói với Lao Động, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Giảng viên Cao cấp Học viện Tài chính - nhận định người mua nhà phải cần tính toán kỹ thu nhập, dòng tiền chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng để không bị áp lực.
