Thận trọng hơn trong giao dịch
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn biến động, sau “cơn sốt” giá căn hộ chung cư đầu năm nay, thị trường vẫn chưa xác định rõ xu hướng. Việc giá nhà sẽ vận hành theo xu hướng tăng hay giảm là yếu tố được người mua nhà và các nhà đầu tư quan tâm nhất thời điểm này.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, sau khi tăng mạnh lực cầu vào tháng 3, thị trường căn hộ chung cư trong tháng 4 đã chững lại và có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá bán vẫn neo ở mức khá cao, phản ánh nghịch lý đã xuất hiện trên thị trường bất động sản, khiến tâm lý người mua nhà càng trở nên thận trọng.
Chị Thu Huyền (Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ, chị đã tham khảo các thông tin thị trường gần đây và nhận thấy thực tế là dù thị trường đã hạ nhiệt nhưng giá nhà vẫn không có dấu hiệu quay đầu.
Là một nhà đầu tư lâu năm, chị Huyền phân tích, sau các cơn sốt, thông thường giá nhà đất sẽ được đẩy lên và thiết lập một mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, sau đó giá bán sẽ giảm, nếu vẫn neo cao thì có thể đây chỉ là giá ảo, không phải là giá giao dịch thực tế, bởi cứ để giá cao như vậy thường sẽ không có giao dịch.
Chị Huyền cho biết: “Tôi đang có trong tay mấy căn hộ, sẽ không tiếp tục mua vào và cũng không bán ra ở thời điểm này. Bởi nếu mua thêm thì mức giá tại nhiều dự án hiện tại đang quá cao, cao đến bất hợp lý. Còn nếu bán ra cũng khó khăn do diễn biến thị trường hiện tại không thuận lợi nên rất khó giao dịch với mức giá kỳ vọng”.
Nhà đầu tư này cũng chia sẻ, vẫn đang tiếp tục chờ đợi thị trường hình thành xu hướng rõ ràng hơn để có những bước đi tiếp theo trong các quyết định đầu tư và giao dịch.
Rất khó để dò đáy hay đỉnh giá chung cư
Tương tự các nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà ở thực cũng trở nên khó quyết định và thận trọng hơn trong việc lựa chọn mua căn hộ để an cư.
Anh Tùng Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng, hiện tại là thời điểm nên thận trọng trong việc lựa chọn mua căn hộ do giá nhà đang ở mức khá cao, rất khó để chọn mua được căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý.
Trước tình hình thị trường hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Propertyguru Việt Nam nhận định, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng.
Nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.
Còn nếu mua để đầu tư, vị chuyên gia này khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng bởi thị trường giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
